Alta demanda de vivienda en estratos altos

Factores como el crecimiento de la economí­a, el bajo nivel de las tasas de interés en los bancos, la llegada de venozolanos ricos que quieren radicarse en el paí­s, han llevado a que este segemento de la vivienda presente un comportamiento positivo. De acuerdo con Roberto Moreno, Presidente de Amarilo, hay varios aspectos que favorecen la construcción de vivienda para el estrato alto: La reforma tributaria mantuvo las cuentas de Ahorro y Fomento a la Construcción, AFC, y fuera de eso las tasas de interés hoy están en niveles bajos , ya hay leasing, existe toda clase de productos financieros para adquirir vivienda, y cuando las tasas de interés se parecen al costo de un arriendo, teniendo en cuenta que el costo de la vivienda usada ha venido subiendo, entonces es mejor comprar porque es una inversión. "Las ventas de vivienda para el estrato alto han venido creciendo hasta en 2 dí­gitos y siguen comportándose muy bien" Roberto Moreno Presidente de Amarillo No obstante el positivo panorama que se muestra para los desarrollos en este segmento de la vivienda, hay quienes manifiestan que hay muy poca demanda para vivienda de estratos altos especialmente en Bogotá, debido al alto precio de los inmuebles. Los compradores son analí­ticos, gente educada, con conocimiento, igualmente los inversionistas, y hay mucha gente que hoy en dí­a dejó de comprar vivienda o está posponiendo su decisión de compra porque le parece que esos precios del mercado de Bogotá de estrato alto, no son justificables, ya que no se está recibiendo en producto lo que se da en dinero, asegura Carlos Alberto Serna Londoño, Gerente General de Espacios Urbanos. Bogotá , precio de tierra por las nubes Serna recuerda que cuando entró al negocio de la finca raí­z y de la construcción, hace 30 años, para los proyectos que analizaban en esa época la tierra pesaba entre el 4% y el 6% de las ventas totales. Hoy he analizado proyectos en Bogotá donde la tierra pesa el %35 y casi el %40, entonces eso ha hecho que se presente una aparente burbuja de precios, un incremento", asegura el Gerente de Espacios Urbanos. Por su parte César Augusto Llano, Presidente de Fedelonjas, indica que hay otros factores que influyen en que haya una presión alcista en l os segmentos altos de la capital del paí­s, como las condiciones macroeconómicas de Colombia, la entrada de capital, la llegada de inversionistas y sobre todo una migración importante de extranjeros.   Otras Ciudades César Augusto Llano, Presidente de Fedelonjas Barranquilla La han llamado la puerta del TLC en Colombia y esa condición ha hecho que la demanda por vivienda de estratos superiores se siga manifestando, sobre todo en el estrato cinco. Hay una oferta regulada o sea adecuada, unos proyectos competitivos. Sin embargo es una ciudad que ha subido en precios , porque tení­a un letargo en información de precio. Bucaramanga Se ha convertido en una parte importante de emigración de Colombia. Es un punto atractivo para los retirados y sobre todo para los retirados colombianos que vienen del exterior. Cuenta con una infraestructura significativa, como condominios muy interesantes, unos proyectos bien consolidados. Cartagena La capital de Bolí­var ya hace parte del circuito de turismo internacional, la demanda de estrato seis y turistas es alta, de hecho Cartagena puede tener los precios más altos después de Bogotá." RENTABILIDAD   Juan Pablo Garcí­a, Gerente de Construcción de Gerencia Construcción Arquitectura "Hay diferentes escenarios, en uno los dueños de la tierra aportan su lote y lo dan en cange de área buscando una valorización, que puede estar alrededor del 10% durante el proyecto. Hay esquemas en los que el constructor pone todos los recursos, compra la tierra, establece su capital de riesgo y desarrolla el proyecto, esto depende de la magnitud del proyecto. Los desarrollos que estamos en este momento analizando, requieren una inversión aproximada entre $3.000 millones y $4.000 millones y la rentabilidad depende, porque hay un dinero que se coloca con garantí­a a la tierra, que es la rentabilidad más baja y hay otro dinero que se pome sin garantí­a que es el llamado capital de riesgo. El capital de riesgo puede tener unas rentabilidades bastantes altas, entre el %50 y el %100, en el ciclo de vida del proyecto, desde su desarrollo hasta su punto de equilibrio, más o menos unos 15 meses. El capital que se coloca con garantí­a a la tierra tiene una rentabilidad más pequeña, pero tiene menos riesgo y estamos hablando aproximadamente entre un 20% y 40%." VIVIENDA VACACIONAL Carlos Alberto Serna Londoño, Gerente General de Espacios Urbanos Es una necesidad que tienen en particular los estratos cinco y seis, porque tienen la capacidad de compra necesaria para adquirir su segunda vivienda. Son personas que requieren un inmueble para vacacionar con todas las comodidades. Quieren múltiples vacaciones no largas, sino cortas, donde van los festivos y muchas veces al año