AÚN HAY CAMPO PARA CONSTRUIR A 2020

A pesar de los buenos resultados que se han obtenido en los últimos cinco años, todo parece indicar que el 2015 arranca con grandes retos para el sector constructor, debido a las predicciones económicas poco favorables en el paí­s. Sin embargo, las empresas ya tienen todo listo para aprovechar los terrenos que quedan por construir, especialmente en micro ciudades y ciudades intermedias. Vivienda, Centros Comerciales y parques industriales, además de infraestructura con la puesta en marcha de las ví­as 4G, lo que está por venir de aquí­ al 2020. Cinco años es tiempo suficiente para transformarse, y eso queda claro si de hablar del sector de construcción se trata. Edificios de vivienda, centros comerciales, complejos empresariales y carreteras, son los principales caballos de batalla de las constructoras nacionales, internacionales y del Gobierno Nacional que en el último lustro han sido cómplices de un crecimiento sin freno del sector en todo el territorio nacional y de la mano de la economí­a colombiana. A simple vista, esta tendencia se mantendrá en los próximos cinco años, según mencionaron reconocidos empresarios del sector a revista En Obra. Para empezar el recuento, hay que indicar en el primer periodo electoral (2010-2014), el presidente Juan Manuel Santos dio rienda suelta a la locomotora de la construcción, no solo por el plan de entrega de las 100.000 viviendas gratis, sino por el impulso que dio a la cimentación de centros comerciales, complejos empresariales, parques industriales e infraestructura. En esta administración se ve una gran voluntad de apoyar el desarrollo inmobiliario y de infraestructura dada su importancia para el crecimiento económico, generación de empleo y aumento de competitividad. Hay polí­ticas de largo plazo y eso da tranquilidad al sector, aseguro Alejandro Arboleda, gerente de operaciones de Pedro Gómez y CIA.

Los dos años que reinan del lustro

De acuerdo con expertas constructoras en Colombia, del periodo de 2010 a 2015 es importante resaltar dos años. Sin duda, no puede quedarse por fuera el que más ha dado de que hablar: 2013, pues en este tiempo se dinamizo la economí­a, producto de la Inversión Extranjera Directa (IED) y la materialización de obras que habí­an quedado pendientes del periodo presidencial pasado, por lo cual el paí­s presento un crecimiento de 4,3%, después de la depresión del ano antecesor. En este importante resultado, el sector de la construcción tuvo una participación de 9,8% del PIB, una de las más altas de los últimos anos y que se espera que sea superada en los que vienen. Además del buen momento de Colombia, vale la pena destacar que un jalonador fundamental del resultado de 2013, y que se ha venido replicando en los dos años siguientes según los empresarios del sector, ha sido la colaboración y voluntad del Gobierno, pues fue otorgando un numero de licitaciones en ascenso, a tal punto que los números se han duplicado ano tras año. Ahora se habla de áreas concedidas por el Gobierno de 25.305.233 metros cuadrados, según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadí­stica (DANE), calculadas a octubre de 2014. Regresando al 2013, otro dato importante para la época fue que dadas las condiciones del gobierno en el tema de construcción de las obras de infraestructura, muchas constructoras nacionales empezaron a apostarle a este negocio, sin dejar de lado las oportunidades que se estaban dando en el sector vivienda, comercial, parques industriales y finalmente, hoteles y complejos empresariales. La motivación también tuvo una razón de peso, y fue que de paí­ses de Europa y otros de la región, empezaron a llegar compañí­as del sector de construcción interesadas en quedarse con la licitación de los principales proyectos del paí­s, especí­ficamente con las obras de infraestructura de Cuarta Generación (4G), lo cual aumento el nivel de competencia para todo lo que se realizara en ví­as, pero también en vivienda, centros comerciales y demás. La calidad, fue un indicador que se ha venido disparando los últimos anos en temas de competencia. Hoy el sector es mucho más sofisticado y con procesos más elaborados. Todos sus actores han capitalizado las malas experiencias del pasado y son más exigentes al momento de salir con un proyecto. Por otro lado, la presencia de empresas e inversionistas extranjeros hace que las empresas locales tengan que ser mucho más eficientes en su gestión, agrego Arboleda. De 2013, el ano más importante de los cinco, otra de las fechas que vale la pena destacar en el lustro es el 2015, un ano que se torna poco favorable para la economí­a. Este es un panorama ya advertido pero que en los ojos de los constructores podrí­a presentar sorpresas en resultados, pues siguen optimistas. Entre las razones que mantienen vivas las expectativas, vale la pena destacar que en el tema de Vivienda de Interés Social (VIS), la cifra se ha mantenido en los últimos cinco años, y cada vez hay mejores oportunidades de construir y comercializar estas edificaciones de la mano del Gobierno. Según una publicación del Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio en 2014, la VIS registró un crecimiento del 18,3% alcanzando las 11.298 unidades, lo cual es un buen inicio para quienes están acompañando este negocio. [sc name="cita%cita" autor="Luis%20Felipe%20Henao%2C%20Ministro%20%20de%20Vivienda%20Ciudad%20y%20Territorio" texto="Adem%C3%A1s%20de%20tener%20un%20crecimiento%20anual%20en%20%C3%A1rea%20licenciada%20de%20un%2020%2C8%25%2C%20las%20unidades%20de%20vivienda%20presentaron%20un%20crecimiento%20del%2028%2C2%25%20alcanzando%20las%2022.000%20unidades%2C%20donde%20ambos%20segmentos%20(Vivienda%20de%20Inter%C3%A9s%20Social%20VIS%20y%20No%20VIS)%20presentaron%20niveles%20pico%2C%20tomando%20como%20referencia%20los%20de%20diciembre%20de%20a%C3%B1os%20anteriores" ] indico Luis Felipe Henao, jefe de la cartera. De acuerdo con la misma institución, el total de estas licencias se concentran en Bogotá (6.543), Atlántico (6.475) y Bolí­var (4.475), como indica el mismo reporte del Ministerio. Frente a este panorama, Andrés Arango, presidente de Ospina y CIA destaco que en estos cinco años también se ha constituido una variada oferta de vivienda que apalanca los buenos resultados, pues además del apoyo al tema gubernamental y del Ministerio de Vivienda en proyectos VIS, ahora el colombiano puede encontrar un proyecto de $1.500.000 por metro cuadrado, así­ como también es recurrente ver grandes complejos de $8.000.000 por metro cuadrado. Este es el caso del Hotel Hyatt en Cartagena, uno de los productos más ambiciosos de esta constructora que le apuesta a una integración de varios negocios en una misma plaza para dinamizar la economí­a desde todos los frentes. Aquí­ se reúnen las habitaciones, pero también la zona comercial y residencial. Sin duda, varios de estos tendrán su lugar en 2015 y de esta manera, quedaran utilidades y contribuciones del sector en el PIB. Esta opinión la comparte Arboleda, quien agrega que la construcción seguirá creciendo dadas las buenas perspectivas del sector de infraestructura y la continuidad en la estabilidad de las polí­ticas de vivienda. En ese sentido, como ya ha venido sucediendo de 2010 a 2015, el desarrollo para los próximos anos también se notara en las micro ciudades, donde llegaran más centros comerciales, se ampliaran las zonas de parques industriales y evidentemente, se desarrollara una variada oferta de vivienda, siendo este un propósito claro del Gobierno Nacional. En lí­nea esta Luis Aurelio Dí­az, gerente general del Grupo Oikos, pues considera que cada vez los proyectos de construcción están saliendo a la periferia, entre otros temas por la movilidad, como sucede con el caso especí­fico de Bogotá.

Mirada optimista a 2020 pese a los tropiezos

De acuerdo con las perspectivas de crecimiento presentadas por el Banco de la Republica, en 2015 la economí­a nacional presentarí­a un PIB de 4,5%, muy debajo del aumento de 5% que prevé para el año que acaba de terminar. Desde este punto, el sector de la construcción también ha moderado sus previsiones, sin perder el optimismo. Así­ las cosas, la Camara Colombiana de Construcción (Camacol), prevé un crecimiento en el PIB sector de 9,7%, una tasa menor pero más sostenible al alinearse con el entorno del paí­s. Para Dí­az, un enfoque fundamental en el tiempo que se avecina es la construcción de vivienda hasta estrato tres, pues el déficit en este campo continúa y reducirlo es un interés claro del Gobierno y las empresas involucradas el tema de construcción. No se podrí­a pasar por alto las obras 4G, que en los próximos años se tomaran el protagonismo. Ya el Gobierno cerró la licitación de 10 proyectos de la primera "ola" de ví­as de Cuarta Generación, que detrás tendrí­an una inversión de $12 billones. Asi, en manos de Mario Huertas, OHL, Grodco, Corficolombiana, KMA, Odinsa y El Cóndor, quedo la primera fase del ambicioso proyecto. Cabe resaltar que, aunque Colombia se ha transformado en los últimos cinco años y continuara manteniendo un crecimiento sostenido en los que viene, lo que sigue es un arduo trabajo en la reducción de brechas de condiciones óptimas de vivienda, actividad industrial, comercial y de infraestructura para conectar a los viajeros, turistas y empresarios con los principales puertos del paí­s y a más oportunidades. Aún queda trabajo por explorar hasta el 2020. Como conclusión, se puede decir que este ano la gran expectativa está en el inicio de la ejecución de los proyectos de la Cuarta Generación de Concesiones (4G), avances en el programa de viviendas gratis, y el desarrollo de centros comerciales en ciudades intermedias.