Built To Suit: Conozca esta tendencia para los negocios inmobiliarios sostenibles

La nueva tendencia para los negocios inmobiliarios sostenibles es conocida como: Built To Suit (BTS) o construcción hecha a la medida, una opción de inversión ajustada especialmente a las necesidades de la empresa y su proceso productivo.

Una tendencia reciente

Consiste en que los industriales, en lugar de comprar tierras y construir edificaciones, invierten enfocados en sus procesos productivos. Sin embargo, a mediados de esta década, todo cambió y las compañí­as finalmente se dieron cuenta de que era más eficiente invertir dinero en sus equipos, máquinas y procesos. Es ahí­ donde entra el Built To Suit para mejorar su rentabilidad. BTS es una lí­nea de negocio que ofrece servicios de construcción a la medida, dirigido a aquellos que necesitan ciertas caracterí­sticas especí­ficas. En ese sentido, los constructores tienen la tarea de diseñar y estructurar la instalación, la edificación industrial-logí­stica o sitio de manufactura y fábrica, obteniendo un resultado que se acomode mejor a la í­ndole empresarial y productiva .

En materia ambiental

El BTS juega un papel fundamental, ya que además de reutilizar el agua y permitirle al recinto usar el aire natural aprovechando los vientos en la zona , brinda también condiciones de diseño como por ejemplo ascensores para discapacitados. Varias caracterí­sticas son las que se tienen en cuenta en el proceso de optimización, muchas de ellas se recogen en lograr la Certificación LEED, que otorga puntajes y cataloga el edificio como ambientalmente sostenible. Es importante tener en cuenta que mundialmente, es mucho más apetecido un inmueble con Certificación LEED, e inclusive se ha definido como requisito internacional para los inversionistas extranjeros. Si el usuario hace construcciones sostenibles certificadas, tiene una mayor oportunidad para llegar a mercados internacionales. El Grupo ZFB ofrece soluciones Build To Suit, como una alternativa de negocio eficiente enfocada en optimizar la rentabilidad de proyectos industriales, logí­sticos y comerciales. En los últimos 5 años, el Grupo ZFB por medio de su Unidad de Negocio, Construcciones en Zonas Francas S.A.S, ha construido más de 250.000 m² contenidos en más de 27 proyectos a nivel nacional.

Para Francisco Gutiérrez, Gerente General de Construcciones en Zonas Francas S.A.S, , "el BTS es una lí­nea de negocios exitosa que radica en una estructura de negocio que tiene básicamente 4 actores: el propietario y/o vendedor de la tierra, el inversionista que será el propietario final del inmueble y quien corre con el riesgo financiero y aporta los rubros para la construcción; la persona o empresa que toma el bien en arriendo en lugar de ser propietario de la fábrica y el constructor que es el responsable por el desarrollo del proyecto de construcción".

Adicionalmente, el BTS tiene en cuenta las cualidades y calidades técnicas que se han desarrollado a lo largo de los años, además de la calidad y eficiencia de construcción a través de materiales más apropiados y edificaciones construidas en menor tiempo que ahorran recursos de inversión logrando disminuciones entre el 5% y el 25% dependiendo de las caracterí­sticas del proyecto. Esta nueva tendencia es ideal para los negocios inmobiliarios sostenibles y seguramente le traerán los mejores resultados a su empresa. También le podrí­a interesar: Tendencias del 2018 en la industria de la construcción)