¿Cómo identificar un alto riesgo de un inmueble?

Conocer los elementos que componen una construcción y la fecha en que fue edificada, son elementos clave para poder saber si son o no de alto riesgo y para analizar daños en un inmueble luego de un sismo. Con el fin de identificar posibles riesgos en un inmueble, es recomendable revisar estos ocho puntos básicos antes de comprarlo:

1. Identificar el modo de construcción; columnas y trabes, o muros de concreto y mamposterí­a. Si se trata de una construcción que combina estos sistemas, su comportamiento puede ser dudoso.
2. Si el vendedor no entrega planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, es mejor no considerarlo o esperar hasta que los planos sean entregados en su totalidad.
3. Es importante revisar y analizar todas las construcciones aledañas. Si es un edificio con apartamentos, revisar todo de manera externa, incluyendo las rampas de escaleras.
4. Puede golpear con los nudillos sobre muros, columnas, trabes y elementos estructurales para intentar escuchar si están huecos o no, con el fin de apreciar deficiencias constructivas. Además, verificar que no vibren los sistemas de piso.
5. También es importante revisar la antigí¼edad y el historial del inmueble, si ha tenido cambios en el uso de suelo o si en la planta baja hay algún establecimiento comercial. Se debe ser cuidadoso con espacios de más de 10 pisos. Al revisar la antigí¼edad se obtiene referencia del reglamento en el que está basada su construcción.
6. Revisar que no existan fisuras, que son comunes a 45 grados en los muros de rigidez. Se pueden reparar, pero casi siempre es visible algún aplanado mal puesto.
7. Si el edificio tiene estacionamientos subterráneos es una buena señal, pues genera más estabilidad para la construcción, por la tierra que se quita del subsuelo.
8. Debe evitar comprar una propiedad si presenta hundimientos, grietas en columnas, muros o trabes, y principalmente si las fisuras son diagonales.

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Alto riesgo de un inmueble durante un sismo

Luego de un temblor es preciso hacer una labor de detección de grietas, fracturas, inclinaciones o hundimientos en pisos y muros: La presencia de grietas que forman una diagonal con la horizontal del piso o son paralelas a éste son altamente peligrosas y es recomendable que la construcción sea abandonada hasta que sea revisada por un ingeniero o arquitecto. Además, si se ven grietas en más del 20% de los muros de una construcción, esto indica que podrí­a correr un alto riesgo y deberí­a ser revisada inmediatamente. Es preciso poner atención a posibles hundimientos, desplomes, golpes con edificios, desprendimiento de recubrimiento, vibraciones de losas o sistemas de piso y huecos en elementos estructurales. Recuerde que las edificaciones más antiguas podrí­an no tener la seguridad de resistir un evento sí­smico de magnitud moderada a intensa, por esto es importante tener en cuenta estos ocho puntos básicos para identificar el riesgo de un inmueble.