Comparativo oficinas América Latina

Jorge Zanoletty, Presidente de World Office Forum, analiza el mercado de oficinas en Ciudad de México, Bogotá, Lima, Santiago de Chile y Sí£o Paulo. Por: Jorge Zanoletty - Presidente World Office Forum Destacan la primera y la última citadas, mega-ciudades entre las grandes metrópolis a nivel global, pero casi todas las otras son igualmente grandes, núcleos urbanos en expansión que urbanistas y gobiernos se esfuerzan en controlar y organizar. Todas ellas crecen de forma acelerada, a veces más deprisa que su planificación.   Sobre sociedad , economí­a e inmobiliario en Amércia Latina Todos los mercados inmobiliarios se ven afectados por el entorno económico en que se desarrollan, por lo que al comentar sobre el mercado de oficinas es necesario hacer referencia a su trasfondo social. ¿Qué nos hemos encontrado?: 1.Crecimiento económico. Frente a los bajos, o negativos, í­ndices europeos, América Latina crece en esa forma que a los economistas gusta calificar de robusta. Las proyecciones del FMI para 2013: 3,5% en México, 4,4% en Colombia y Chile, 5,8% en Perú, 4% en Brasil. 2.Pirámides poblacionales de base ancha, que auguran crecimiento sostenido del consumo interno de la región, si los respectivos gobiernos aciertan a corregir lo que son los grandes retos continentales: la lucha contra la pobreza de muchos de sus habitantes y en general la desigualdad en rentas entre diferentes estratos sociales o regiones de cada paí­s. Ello es una causa subyacente en el rápido crecimiento de las urbes en la zona. La seguridad ciudadana debe mejorar 3.Transporte público deficiente y congestión urbana elevada, lo que tiene fuerte impacto en la rutina diaria de las personas que trabajan en oficinas. México, Sí£o Paulo y Santiago de Chile, cuentan con metro suburbano, adecuado pero en general muy sobrecargado debido a las carencias del transporte de superficie. Sí£o Paulo y Santiago de Chile están relativamente organizadas (lo que no exime a la primera de atascos de record Guinness). El tráfico está saturado por vehí­culos privados y por decenas de miles de taxis, "micros", buses, "busetas", y vehí­culos colectivos varios, muchos con elevada antigí¼edad, regulación precaria y rutas de transporte poco descifrables para los no iniciados.   Actualidad del sector de oficinas Para una visión del sector de oficinas en el conjunto de América Latina debemos incluir, además de los cinco paí­ses citados, otros tres que completan la imagen continental: Argentina, Panamá y Costa Rica. No es difí­cil establecer cuatro grandes comparativas sobre la realidad actual: 1. Rentas en el entorno de US$ 20 a 25 m2/mes, en casi todos, salvo Colombia que empieza a  desviarse al alza, hacia los US$ 33 y Brasil, Sí£o Paulo, que se mueve en los US$ 65 a 75. 2. Tasa de vací­o muy baja