Comportamiento en el sector de la construcción

Consultamos a Galerí­a Inmobiliaria, compañí­a especializada en generar herramientas para el sector inmobiliario para la toma de decisiones a través de la captura, procesamiento y análisis de información actualizada y veraz sobre la dinámica del mercado, para conocer las tendencias actuales sobre vivienda en las principales ciudades del paí­s.

Ventas año completo

El crecimiento del sector de edificaciones en los últimos 7 años ha estado marcado por un excelente desempeño en las ventas de vivienda nueva, alcanzando los mayores niveles de la historia y satisfaciendo una demanda que en el pasado no estuvo atendida, en especial la correspondiente a vivienda de interés social; no obstante, en los últimos 12 meses con corte a junio de 2017, las ventas de vivienda a nivel nacional registran una caí­da de -0,4% en unidades y de -3,1% en millones al compararlo con el mismo periodo del 2016. Por segmentos, la vivienda diferente a interés social se contrajo un -17,4% y -10,9% respectivamente, mientras que la vivienda VIS creció un 15,6% y 24,7%. ¿A QUí‰ OBEDECE LA CAÍDA EN LAS VENTAS DE VIVIENDA DIFERENTES A INTERí‰S SOCIAL? [sc name="columnas_texto%un_medio" descripcion1="En%20t%C3%A9rminos%20generales%2C%20la%20din%C3%A1mica%20del%20sector%20espec%C3%ADficamente%20la%20vivienda%20diferente%20a%20inter%C3%A9s%20social%2C%20ha%20estado%20enmarcada%20en%20un%20entorno%20econ%C3%B3mico%20caracterizado%20por%20debilidad%20en%20el%20consumo%20y%20la%20inversi%C3%B3n%2C%20reflejada%20en%20el%20bajo%20crecimiento%20del%20PIB%20al%20concluir%20el%20primer%20trimestre%20del%20a%C3%B1o%20y%20los%20bajos%20indicadores%20de%20producci%C3%B3n%20en%20el%20segundo%20trimestre%2C%20que%20ha%20llevado%20a%20la%20mayor%C3%ADa%20de%20los%20analistas%20a%20reducir%20sus%20proyecciones%20de%20crecimiento%20para%0Aeste%20a%C3%B1o.%20Fedesarrollo%20lo%20sit%C3%BAa%20actualmente%20en%20el%202%25%2C%20similar%20al%20alcanzado%20en%202016%2C%20a%20finales%20del%20a%C3%B1o%20anterior%20esta%20proyecci%C3%B3n%20era%20del%202%2C4%25.%20De%20igual%20manera%2C%20ya%20se%20comienzan%20a%20observar%20efectos%20sobre%20la%20tasa%20de%20desempleo%20que%20para%20el%20mes%20de%20mayo%20se%20increment%C3%B3%20en%200%2C5%20puntos%20porcentuales%2C%20ubic%C3%A1ndose%20para%20el%20promedio%20de%20lo%20corrido%20del%20a%C3%B1o%20en%2010%2C1%25.%20Como%20elementos%20adicionales%2C%20se%20deben%20considerar%20los%20efectos%20de%20la%20reforma%20tributaria%20aprobada%20el%20a%C3%B1o%20anterior%2C%20la%20incertidumbre%20en%20la%20inversi%C3%B3n%2C%20la%20baja%20confianza%20del%20consumidor%20y%20los%20hechos%20de%20corrupci%C3%B3n%20que%20han%20venido%20afectando%20y%20retrasando%20los%20proyectos%20de%20infraestructura%20de%204G.%0A" descripcion2="Al%20interior%20del%20sector%20se%20destaca%20la%20ca%C3%ADda%20en%20la%20capacidad%20de%20compra%20de%20vivienda%2C%20ubic%C3%A1ndose%20en%20m%C3%ADnimos%20hist%C3%B3ricos%2C%20y%20el%20volumen%20de%20negocios%20que%20en%20el%20tiempo%20se%20han%20venido%20desistiendo%20como%20resultado%2C%20ya%20sea%20del%20cambio%20en%20las%20condiciones%20econ%C3%B3micas%20de%20las%20familias%20o%20los%20efectos%20de%20la%20incertidumbre%20sobre%20las%20condiciones%20futuras%20del%20pa%C3%ADs." ] ¿Y EL BUEN COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA VIS?                     Los cambios que se han implementado en la polí­tica de vivienda desde el año 2009, han venido marcando un hito en la historia del sector, no solo como polí­tica anticí­clica que permite generar importantes impactos en la economí­a del paí­s a través del impulso a la construcción de vivienda, sino facilitando el acceso a las familias para la compra de vivienda propia a través de los subsidios a la tasa de interés y a la cuota inicial, generando riqueza y patrimonio a las familias y por ende un mayor bienestar social. De esta manera, la polí­tica de vivienda de interés social, sin duda ha incidido de forma determinante en el acceso de un mayor número de familias a la adquisición de una vivienda, que ha venido acompañada de generación de oferta por parte de los constructores de acuerdo con las condiciones de cada región. [sc name="columnas_texto%un_tercio" titulo1="%C2%BFQU%C3%89%20LE%20DEPARA%20AL%20SECTOR%20EN%20EL%20SEGUNDO%20SEMESTRE%20DE%202017%3F" descripcion1="Consideramos%20que%20se%20han%20venido%20tomando%20medidas%20que%20hacen%20prever%20un%20mejor%20desempe%C3%B1o%20del%20sector%20en%20el%20segundo%20semestre%20del%20a%C3%B1o.Mencionamos%20en%20primer%20lugar%2C%20el%20comportamiento%20reciente%20de%20las%20tasas%20de%20inter%C3%A9s.%20La%20Junta%20Directiva%20del%20Banco%20de%20La%20Rep%C3%BAblica%2C%20ha%20venido%20reduciendo%20la%20tasa%20de%20intervenci%C3%B3n%2C%20realiz%C3%A1ndose%20el%20%C3%BAltimo%20recorte%20al%20finalizar%20el%20mes%20de%20junio%20en%20otros%2050%20puntos%20b%C3%A1sicos%2C%20ubic%C3%A1ndose%20en%205%2C75%25%2C%20recordamos%20que%20al%20comienzo%20del%20a%C3%B1o%20esta%20tasa%20era%207%2C50%25." descripcion2="Las%20razones%20de%20esta%20reducci%C3%B3n%20est%C3%A1n%20basadas%20en%20un%20comportamiento%20estable%20de%20la%20inflaci%C3%B3n%20y%20en%20tomar%20medidas%20que%20contribuyan%20a%20evitar%20un%20mayor%20deterioro%20del%20crecimiento%20econ%C3%B3mico%2C%20adicionado%20a%20los%20hechos%20recientes%20de%20una%20nueva%20baja%20en%20los%20precios%20del%20petr%C3%B3leo%20y%20una%20mayor%20depreciaci%C3%B3n%20del%20peso." descripcion3="A%20comienzos%20del%20mes%20de%20junio%2C%20los%20bancos%20hipotecarios%20anunciaron%20una%20reducci%C3%B3n%20en%20las%20tasas%20de%20colocaci%C3%B3n%20del%20orden%20de%201%2C5%20puntos%2C%20lo%20que%20sin%20duda%20tendr%C3%A1%20efectos%20favorables%20sobre%20la%20capacidad%20de%20pago%20de%20las%20familias%2C%20aunado%20a%20la%20moderaci%C3%B3n%20en%20los%20ritmos%20de%20crecimiento%20de%20los%20precios%20de%20venta.%20Adicionalmente%2C%20el%20Gobierno%20Nacional%2C%20bajo%20su%20programa%20Mi%20Casa%20Ya-Subsidio%20a%20la%20tasa%20No%20VIS%2C%20ampli%C3%B3%20el%20rango%20de%20aplicaci%C3%B3n%20del%20subsidio%20de%202%2C5%25%20sobre%20la%20tasa%20de%20inter%C3%A9s%20para%20los%20cr%C3%A9ditos%20en%20viviendas%20con%20valores%20hasta%20435%20s.m.l.m%2C%20antes%20este%20tope%20era%20de%20335%20s.m.l.m.%2C%20otorgando%20un%20incentivo%20a%20la%20compra%20de%20vivienda%20con%20precios%20hasta%20los%20320%2C9%20millones%20de%20pesos%2C%20con%20lo%20que%20es%20de%20esperar%20que%20las%20viviendas%20diferentes%20a%20inter%C3%A9s%20social%20muestren%20un%20mejor%20comportamiento%20en%20las%20ventas.%20Este%20a%C3%B1o%20se%20cuenta%20con%2025.000%20cupos%20para%20la%20cobertura%20y%20se%20anunciaron%2020.000%20cupos%20adicionales%20para%20el%202018%2C%20y%20otros%2020.000%20a%20aplicar%20en%20el%202019." ] En estos últimos reportes financieros, se hizo el análisis con base en las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), debido a que en el 2016 las pequeñas y medianas empresas (Grupo 2) se vieron obligadas a reportar sus resultados en este lenguaje contable. Este es un avance en la economí­a del paí­s, debido a que los estados financieros bajo normatividad internacional ofrecen información confiable y útil para la adopción de decisiones económicas por parte de las empresas, sus propietarios, contratistas y acreedores. [sc name="columnas_texto%un_medio" titulo1="Grupo%201" titulo2="Grupo%202" descripcion1="%20los%20ingresos%20del%20sector%20construcci%C3%B3n%20avanzaron%2014.59%25%20al%20pasar%20de%2015%2C53%20billones%20de%20pesos%20a%2017%2C79%20billones%20de%20pesos%2C%20registrando%20un%20mayor%20crecimiento%20en%20ingresos%20operacionales%20entre%202015%20y%202016.%20Resultado%20acorde%20con%20el%20crecimiento%20del%20sector%20de%20construcci%C3%B3n%20en%20el%20P%20IB%202016.%0A" descripcion2="se%20evidencia%20un%20repunte%20en%20los%20ingresos%20operaciones%208%2C29%25%20en%20construcci%C3%B3n.%0AEl%20listado%20de%20este%20Top%20est%C3%A1%20clasificado%20en%20tres%20categor%C3%ADas%3A%20Edificios%20residenciales%20(400)%2C%20Edificios%20no%20residenciales%20(100)%2C%20Obras%20civiles%20(200)." ] Conozca las tablas de contenido en el siguiente link Conozca la tabla de contenido