Conozca una nueva propuesta para administrar la propiedad inmobiliaria

En Colombia históricamente se han manejado las propiedades inmobiliarias a través de copropietarios, los administradores de edificios y centros comerciales en el formato de copropiedad, únicamente logran administrar la infraestructura y las zonas comunes, debido a que cada oficina o local pertenece a otra persona en particular. En paí­ses desarrollados como Chile y Estados Unidos, se trabaja de otra manera, por medio de propiedades únicas, ya sea de un inversionista o de un grupo de inversión. Por esta razón, a finales de 2015, Juan Esteban Pérez y Andrés Ortiz crearon Dual Gestión Inmobiliaria con el fin de hacer la gestión total de las propiedades, abarcando el tema operativo y de infraestructura, estratégico, financiero y comercial. Lea también: Reviva los aprendizajes del sector con los Comités de Obra A partir de este punto, lo que se buscaba era brindar una gestión inmobiliaria integral, consciente de cada aspecto del inmueble como:

• La operación y el sostenimiento de la infraestructura, "facility management" (vigilancia, aseo, mantenimiento)
• La comercialización
• Gestión de la propiedad inmobiliaria o "property management" (recaudo de los contratos de arrendamiento y negociar con las marcas),
• La estratégica o gestión financiera, también llamado "asset management".

Algunas empresas que manejan la gestión inmobiliaria integral, pero a sus propias propiedades, son: Viva; hace parte del Grupo í‰xito, Mallplaza; en Barranquilla, Cartagena, Manizales y recientemente en Bogotá, Parque Arauco; propietaria del Centro Comercial Parque La Colina, Amarilo y Spectrum; a través de Cimento administran Arkadia Centro Comercial en Medellí­n y Fontanar en Chí­a. "Cuando arrancamos con este sueño, con esta empresa, pensamos que definitivamente el mercado colombiano está basado en las copropiedades y esto va ser complejo" comenta Juan Esteban Pérez al ver el panorama del mercado. Sin embargo, empezaron a surgir grupos de inversión y fideicomisos que construí­an centros comerciales y a necesitar de empresas expertas para gestionar, con esto lograron poner en marcha el modelo de gestión inmobiliaria integral para terceros. Actualmente, la empresa gestiona siete propiedades que representan 80 mil metros cuadrados de área arrendable de casi 1.100 espacios comerciales y de oficinas. Dual Gestión Inmobiliaria es el emprendimiento de dos jóvenes, pioneros en Colombia por brindar una nueva forma de administrar la propiedad inmobiliaria trabajando en Bogotá, Pereira, Rionegro y Medellí­n. Otros temas de interés: Conozca los detalles acústicos de la Cinemateca Distrital