Construcción sostenible: Beneficios tangibles

Conozca el nuevo estudio del Consejo Mundial de Construcción Sostenible, (WorldGBC): "El caso de negocio para edificaciones sostenibles: una revisión de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y ocupantes". Dicho estudio fue realizado por el WorldGBC en alianza con varios especialistas y con el apoyo de PRP Ambiental, Skanska, Grosvenor y el Abu Dhabi Urban Planning Council. "Este informe sintetiza evidencia creí­ble de todo el mundo sobre los edificios sostenibles en una sola fuente colectiva. Las pruebas presentadas confirman que los edificios sostenibles proporcionan beneficios tangibles y financieros", dijo Henley Cristina Gamboa Directora Ejecutiva del CCCS "El informe resalta que en muchas ocasiones la sostenibilidad no es el factor de sobrecosto de los proyectos. Por supuesto existe un reto para los equipos de diseño, es desarrollar edificios sostenibles en el marco de presupuestos convencionales... A veces se oye más duro la voz de profesionales que operan bajo la suposición de que el diseño de edificios sostenibles aumenta los costos de construcción en aproximadamente un 10-20% (con afirmaciones de hasta un 29%) en comparación con el costo de edificaciones convencionales, las cuales apenas se limitan a cumplir con las normas vigentes y no van más allá en su responsabilidad social". Según la Directora del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, CCCS, el estudio del WorldGBC desvirtúa las suposiciones de sobrecostos y subraya la importancia de la labor de instituciones como el CCCS en educar y apoyar la existencia de una regulación adecuada e incentivos para transformar la industria hacia la sostenibilidad. Entre los principales resultados del estudio del WorldGBC se destacan varios que dejan sin sustento algunos de los supuestos "mitos" de la construcción sostenible: Costos de diseño y construcción La investigación demuestra que construir sostenible no tiene por qué costar más, en especial cuando la estrategia de costos, la gestión de programas y las estrategias ambientales de un proyecto se integran en el proceso de desarrollo desde el principio. Se encontró que los aumentos en los costos iniciales son proporcionales al aumento del nivel de certificación de sostenibilidad del proyecto. Es decir: a mayor exigencia, mayor el costo. Por ejemplo, las edificaciones que apuntan  a un rendimiento "carbono cero" reportan un aumento de 12,5% en los costos de diseño y construcción en comparación con un edificio convencional. Sin embargo, para la mayorí­a de los edificios certificados en sostenibilidad el costo varí­a tí­picamente apenas entre 0% y 4%. Valor de los activos A medida que los inversionistas y ocupantes de los edificios sostenibles se informen y preocupen más por los impactos ambientales y sociales del entorno construido, los edificios con mejores credenciales de sostenibilidad incrementarán su grado de comercialización. De hecho, los estudios disponibles demuestran un patrón en el que los edificios sostenibles atraen más fácilmente a los inquilinos y generan arrendamientos y precios de venta mayores. Por ejemplo, en una serie de estudios que compararon edificios certificados con edificios no certificados en el mismo sub-mercado, los sobreprecios se ubicaron en un rango de 0 - 30%. Esto evidencia que los mayores niveles de certificación también logran mayores premios de venta. Las investigaciones también demuestran una tendencia hacia niveles de certificación de mayor exigencia, los cuales conducen a la posibilidad de exigir precios más altos de venta y rentas. Jane Henley, Directora Ejecutiva del WorldGBC Hay un buen momento a favor de la construcción sostenible en Colombia, lo que se está viendo es una demanda muy robusta por soluciones con este tipo de atributos. Digamos un sistema de certificaciones, hay 17 proyectos certificados y 79 más en proceso, esto lo que demuestra es el rol de la construcción sostenible, de seguir educando. Si se hace hoy en dí­a una obra que no tiene criterio de sostenibilidad el riesgo es que se vuelva obsoleta, tiene menor durabilidad. Costos de operación Los edificios sostenibles han demostrado que ahorran dinero a sus dueños y usuarios a través de consumos reducidos de energí­a y agua, así­ como menores costos de mantenimiento y operación a largo plazo. Los ahorros de energí­a por sí­ solos suelen exceder las primas de costos asociados con el diseño y la construcción dentro de un periodo de recuperación razonable. Productividad laboral y salud La investigación muestra que los atributos de diseño sostenible de edificios y ambientes interiores puede mejorar la productividad de los trabajadores y la salud y bienestar de los ocupantes, lo que resulta en beneficios básicos para las empresas. Mitigación del riesgo Factores de riesgo de sostenibilidad pueden afectar significativamente los ingresos por alquiler y el valor futuro de los activos inmobiliarios, lo que a su vez afecta a la rentabilidad de la inversión. Riesgos regulatorios se han hecho cada vez más evidentes en paí­ses y ciudades de todo el mundo; incluida la divulgación obligatoria de consumos, códigos de construcción y las leyes que prohiben los edificios ineficientes