Crecimiento sostenible en la sabana de Bogotá

Después de 30 años, Mojica Constructora sigue siendo una de las compañí­as más destacadas en el creciente mercado inmobliario de la Sabana de Bogotá. Conozca sus estrategias para ser lí­deres en esta región y detalles de la construcción en Chí­a y Cajicá. El fundador de Mojica Constructora Rafael Mojica, junto a sus tres hijos y actuales gerentes de esta compañí­a, Isabel, Jennifer y Rafael Eduardo, conversaron con Revista En Obra sobre sus estrategias empresariales y describieron la situación actual del sector en Chí­a y Cajicá, municipios cercanos a Bogotá que viven un boom constructor. Mercado residencial Chí­a y Cajicá, han tenido un gran crecimiento poblacional en los últimos años. A raí­z del incremento de los precios en Bogotá, muchas familias están buscando vivienda fuera de la ciudad que les permita tener una buena calidad de vida a unos precios más asequibles. La gente busca más área por menos precio y es aquí­ donde nosotros estamos compitiendo contra la capital del paí­s, ofreciendo productos a precios muy competitivos, con ciertos valores agregados que incluyen espacios más grandes, diseños contemporáneos encaminados a la sostenibilidad, zonas verdes generosas y ambientes controlados para los niños. POT Tanto en Chí­a como en Cajicá, están vigentes los POTs del año 2000 y no hay claridad de cuándo y en qué condiciones van a entrar a regir los nuevos. Hay mucha incertidumbre en el gremio al no saber qué normas van a regir a futuro y esto ha venido creando una gran especulación en el precio de la tierra. Aliados para la sostenibilidad -Los constructores, que debemos desarrollar nuevas tecnologí­as y un mejor diseño. -El Gobierno que tiene pendiente implementar estrategias que fomenten el desarrollo sostenible en las construcciones para que los constructores encuentren viable invertir un poco más de dinero y generar mayor impacto. -Los bancos porque también tienen que entender y aprender a valorar la sostenibilidad y cuando hacen los riesgos de un proyecto, saber que esas inversiones le generan una mayor vida a a las edificaciones, por lo tanto las valoriza. En todo caso lo que estos municipios ofrecen y esperamos sigan 19 ofreciendo son densidades menores con unas ventajas más amables para el comprador. Hay posibilidad de más espacio tanto en áreas privadas, como en zonas verdes y esto es lo que la gente que se quiere venir para la Sabana finalmente busca. Transición en tamaño de las casas Teniendo en cuenta el mercado, hemos hecho la transición de casas grandes en lotes hasta de 1.000 m2, a casas más pequeñas en lotes de 350 a 500 m2 aproximadamente, captando así­ un mayor número de compradores. Tenemos casas más económicas, pero con las mismas comodidades de la vida campestre, con zonas comunes generosas en área y equipamiento. La tendencia tiene que ir a optimizar las áreas y ofrecer más por menos. Condominio El Carretón. Chí­a - Cundinamarca Mercado de edificios Las empresas tienen que ser versátiles y dinámicas; adaptarse a lo que demanda la gente. Personas con necesidades diferentes, como alguien joven que aspira a adquirir su primera vivienda, o adultos ya sin hijos en el hogar que buscan la comodidad de una vivienda de un solo nivel, nos abrieron mercado para los edificios. Sin embargo, atraer al comprador de apartamento a la Sabana de Bogota, donde tradicionalmente la gente busca la vida campestre, viene con sus retos. Aquí­ entran a jugar un papel muy importante los valores agregados de los que hablamos. VIS y VIP En esta zona el costo de la tierra ha venido aumentado considerablemente en los últimos cinco años y esto ha hecho inviable realizar proyectos como VIP y VIS. Tipo de vivienda que se busca Independientemente del rango del mercado, nuestros posibles clientes buscan áreas generosas y optimizadas, buen diseño, zonas de esparcimiento, espacio y calidad de vida para sus hijos. Valores agregados de Mojica Cons tructora Buscamos calidad y bienestar para nuestros clientes. Por eso no solo nos preocupan las casas o los edificios; le damos gran importancia al diseño urbano, aplicamos tecnologí­as y materiales eco-sostenibles y brindamos soluciones de vivienda flexible y personalizada. En nuestros proyectos ofrecemos cosas sencillas que impactan la vida de los residentes: huertas, zonas de camping para los niños, senderos para el ejercicio al aire libre. Centros comerciales Grandes centros comerciales que se están desarrollando en la zona, como Fontanar, desarrollado por la empresa Cimento creada por la compañí­a colombiana Amarilo y la guatemalteca Spectrum, y el posible proyecto Costanera, aunque principalmente van dirigidos al mercado capitalino, son un gancho para la compra de vivienda. A la gente le atrae la idea de tener cerca cines, restaurantes y almacenes de marcas reconocidas sin tener que ir a buscarlos a Bogotá. Movilidad La movilidad desde y hacia Bogota, es uno de los grandes retos que enfrentan los municipios de esta zona de la Sabana. Aunque sabemos que se han venido realizando esfuerzos y buscando alianzas entre las diferentes entidades involucradas, como la CAR y Planeación de Bogotá, para la prolongación de ví­as como la Avenida Boyacá y la Carrera Séptima, a la fecha no se ha concretado nada. Sostenibilidad La sostenibilidad ha sido un tema que nos ha interesado siempre y es uno de nuestros mayores desafí­os para el futuro. Concentramos nuestros esfuerzos en investigar y utilizar nuevas tecnologí­as para crear espacios sostenibles, eficientes y responsables con el planeta. Buscamos fomentar el ahorro de agua y energí­a y gestionar de manera adecuada las basuras y desperdicios, reduciendo así­ el impacto al medio ambiente. Pero esto hay que saberlo vender, como se hablaba en el congreso de construcción sostenible en San Francisco el año pasado, la culpa ya no es el camino para convencer a los consumidores, tenemos que mostrar cifras a nuestros clientes, demostrarles que invertir en el planeta, es una inversión que se va a ver en un ahorro real para ellos. Competencia A raí­z de los problemas de normatividad y servicios públicos en Bogotá, se han venido constructoras grandes, medianas y pequeñas a la región. Esto ha generado competencia lo cual es bueno porque se sigue valorizando la zona. Proyectos Mojica 2014 En Chí­a estamos desarrollando la segunda torre del Proyecto Ecohaus, un proyecto de apartamentos en el centro de Chia, y tenemos proyectados otros dos desarrollos de vivienda, pero estamos esperando el nuevo POT para poder concretarlos. Segunda torre del proyecto Ecohaus Chí­a, Cundinamarca. En Cajicá estamos iniciando Abaco, un condominio campestre con 57.000 m2 de los cuales 27.000 m2 están dedicados a zonas verdes comunes y en Anapoima adelantamos Jurasika, un conjunto de haciendas campestres en lotes desde 10.000 m2. Estamos mirando otros segmentos y ciudades que puedan tener mejores ventajas competitivas.