Diversificación ante posible ´Burbuja´

Algunas de las prevenciones que pueden tomar los constructores ante una posible ´Burbuja Inmobiliaria´ son la diversificación de portafolio y de lugares para construir. Un debate que se ha vuelto común en el sector es si existe o no una "Burbuja Inmobiliaria". Un indicio serí­a el reporte del í­ndice de precios de la vivienda nueva del Dane de septiembre de este año, que señala que se ha presentado el mayor incremento del paí­s en este segmento de la construcción durante el segundo trimestre: 15,4 por ciento en el total y 16,6 por ciento en el estrato alto. Ante este reporte el director de estudios macroeconómicos de la Secretarí­a Distrital de Planeación, Armando Palencia, indicó que "en el mercado de los estratos altos hay burbuja...". Argumentado que los valores en este nivel son mayores a los precios del suelo y el desempeño económico. Lo altos precios de la tierra que influyen en el valor final de la vivienda se presentan especialmente en Bogotá, donde el metro cuadrado en el estrato alto está entre $5 millones y $10 millones, con proyectos que superan este precio. Algunos actores del sector opinan que este fenómeno en la capital del paí­s, se debe a la falta de tierra para nuevos desarrollos lo que incrementa el precio de los inmuebles y que se presenta una coyuntura de precios en la que hay muchos compradores y una oferta muy pobre en vivienda nueva. El tiempo dirá quié n tiene la razón, lo cierto es que "si el rí­o suena es porque piedras trae, y ante una posible crisis en el sector de vivienda lo mejor es la diversificación de proyectos, ciudades y la mesura en la inversión. Buscar oportunidades en ciudades intermedias y otras menos grandes; no menospreciar desarrollos paralelos a la vivienda que en este momento no son tan rentables pero que a futuro pueden resultar atractivos, como residencias de ancianos, jardines, colegios, pequeños centros comerciales, puentes o restaurantes, entre otros. Y analizar muy bien el monto que se va a invertir y el momento, porque lo que hoy parece sólido mañana puede estallar. Búscanos y sí­guenos en las redes sociales: Twitter: @En_Obra Facebook: www.facebook.com/revistaenobra