El futuro de los proyectos en estrato 5 y 6

En el sector de la construcción, las polí­ticas de gobierno de los últimos años se han centrado en otorgar diferentes beneficios para promover las viviendas de interés prioritario y las viviendas de interés social (VIS). Hemos visto cómo en tan solo el inicio de este año se logró un crecimiento del 11 % al comercializar más de 42.000 unidades de vivienda. Esta misma situación se dio con las viviendas del sector medio, donde se incrementaron las ventas en un 18 % al extender los be neficios de créditos. En el sector alto, la situación se torna totalmente diferente, las viviendas que sobrepasan el rango de los 400 millones de pesos, presentan un resultado por debajo un 37 % de lo esperado: En el transcurso del primer trimestre de este año se comercializaron un poco más de las 4.300 unidades frente a 6.800 unidades esperadas. Las cifras demuestran que existe una problemática importante en este sector a la que no se le ha puesto la atención suficiente y puede seguir deteriorándose, lo que realmente deberí­a generar alarmas importantes para el gobierno y todas las entidades que de una u otra manera dependen de este crecimiento y de los ingresos que este produce. Si se analizan las cifras en unidades, se puede ver que el sector alto representa solamente el 16 % del total del mercado, por lo tanto, lo lógico serí­a pensar que todos los esfuerzos deberí­an enfocarse en los sectores bajo y medio. Sin embargo, si realmente se hace una introspección en lo que estas cifras representan económicamente para el paí­s; el resultado es diferente: Las 2.500 unidades que no se vendieron en proyectos en estratos altos equivalen al 45 % de las unidades vendidas en VIS. Esto significa que el estado esta dejando de percibir en impuestos el equivalente a 18.900 unidades de VIS. La afectación económica en las bajas ventas en el rango alto de vivienda, en el sector de oficinas y parques industriales hace que las metas de crecimiento del paí­s no sean las que necesitamos para cumplir con las necesidades que Colombia necesita. Estos sectores no solo aportan al usuario final sino a todo un paí­s por los costos que termina asumiendo. La pregunta ahora es: ¿El Gobierno entrante estará ya estudiando que hacer frente a esta problemática?. Recordemos que en el último año se tomo la decisión de grabar con IVA a las viviendas cuyo valor supere los 900 millones de pesos; es decir que el 3.5 % de las 42.000 unidades de vivienda estarán afectadas a este impuesto. Si analizamos la rotación de estos proyectos encontramos que actualmente superan los 17 meses para lograr el punto de equilibrio, esta situación, no solo afecta a las empresas que desarrollan este tipo de proyectos, sino que afecta directamente a la economí­a colombiana pues ese 3.5% representa alrededor de 70.000 millones de pesos en recaudo en IVA y alrededor de 15.000 millones en recaudo por ICA. La invitación es entonces a que el próximo gobierno tenga en cuenta todo lo que el sector de la construcción puede hacer por el paí­s, generando empleo de calidad y aportando a la recuperación del déficit fiscal. Por: Ricardo Mora Ramirez, Gerente de Planeación estratégica CNK consultores