Importancia del commissioning en la construcción Colombiana

Era un término desconocido diez años atrás, al menos para la industria de la construcción nacional.   Se hará mas frecuente teniendo en cuenta que la certificación  LEED® * Obliga a incluir un commissioning como parte del proceso. CESAR RUIZ RUEDA Gerente general de Setri Sustentabilidad SAS y vicepresidente del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.

EL COMMISSIONING PODRÁ ASESORAR EN LAS CORRECCIONES, SIN AUMENTAR LOS COSTOS DE LA OBRA.

EL "COMMISSIONING" ES una metodologí­a de trabajo de control de calidad, que originalmente fue desarrollada para la industria de la manufactura y petroquí­mica, pero luego se aplicó para cualquier industria. [sc name="columnas_texto%un_medio" descripcion1="Despu%C3%A9s%20de%20probada%20durante%20varios%20decenios%20en%20la%20industria%20manufacturera%2C%20esta%20pr%C3%A1ctica%20fue%20%E2%80%9Cimportada%E2%80%9D%20a%20la%20industria%20de%20la%20construcci%C3%B3n%2C%20buscando%20el%20mismo%20fin%3A%20entregar%20productos%20confiables%2C%20de%20calidad%2C%20alto%20desempe%C3%B1o%2C%20producci%C3%B3n%20eficiente%2C%20costos%20esperados%20y%20durabilidad.%20Y%20esto%20es%20completamente%20aplicable%20a%20la%20construcci%C3%B3n%2C%20donde%20los%20problemas%20de%20postventas%20son%20el%20principal%20problema%20de%20los%20constructores%20debido%20a%20deficiencias%20en%20los%20procesos%20de%20dise%C3%B1o%20y%20operaci%C3%B3n.%0ALos%20problemas%20m%C3%A1s%20comunes%20en%20una%20edificaci%C3%B3n%20tienen%20que%20ver%20con%20errores%20en%20los%20c%C3%A1lculos%20de%20flujos%20hidrosanitarios%20y%20de%20sistemas%20de%20aire%20acondicionado%2C%20equipos%20que%20no%20funcionan%20bien%2C%20sistemas%20de%20control%20descalibrados%20o%20no%20dise%C3%B1ados%20para%20todos%20los%20horarios%20de%20uso%2C%20problemas%20de%20calidad%20del%20aire%2C%20des-confort%2C%20ineficiencias%20en%20el%20consumo%20de%20energ%C3%ADa%2C%20mal%20mantenimiento.%E2%80%A6%20El%20commissioning%20de%20edificios%20puede%20ayudar%20a%20minimizar%20todos%20ellos.%20Por%20tratarse%20de%20una%20disciplina%20nueva%20en%20el%20proceso%20tradicional%20de%20construcci%C3%B3n%2C%20la%20primera%20impresi%C3%B3n%20suele%20ser%20la%20de%20un%20costo%20o%20un%20lujo%20para%20el%20proyecto%0A" descripcion2="con%20una%20serie%20de%20especialistas%20m%C3%A1s%20al%20proyecto%2C%20pero%20varios%20estudios%20estad%C3%ADsticos%20(1)%20demuestran%20que%20la%20inversi%C3%B3n%20adicional%20de%20esta%20disciplina%2C%20tiene%20un%20retorno%20de%20inversi%C3%B3n%20de%20entre%201%20a%204%20a%C3%B1os%20m%C3%A1ximo%2C%20descontando%20los%20costos%20de%20ahorros%20en%20energ%C3%ADa.%20Y%20esto%20sin%20contar%20adicionalmente%20los%20costos%20legales%20asociados%20por%20espacios%20que%20no%20funcionan%20de%20acuerdo%20a%20los%20esperado%20y%20especificado%20en%20el%20contrato.%0AEl%20proceso%20de%20commissioning%20tambi%C3%A9n%20permite%20durante%20las%20diferentes%20fases%20del%20proceso%20detectar%20problemas%20tempranos%2C%20que%20se%20resuelven%20en%20tiempo%20real%2C%20en%20las%20fases%20de%20dise%C3%B1o%20y%20construcci%C3%B3n%2C%20lo%20que%20tampoco%20se%20ven%20reflejados%20o%20contabilizados%20en%20el%20valor%20agregado%20hasta%20que%20no%20se%20entiende%20bien%20el%20proceso." ] EL COMMISSIONING PERMITE ENTREGAR EL EDIFICIO Y EL PROYECTO DE CONSTRUCCIí“N QUE SATISFAGAN LAS NECESIDADES DE LOS PROPIETARIOS. El punto de partida de un proceso de commissioning es el de ayudar a plantear unas metas para el proyecto que sean claras para todo el equipo. Estas deben ser lo suficientemente desafiantes, pero alcanzables dentro de los parámetros de presupuesto estimados. Deben también definir las asunciones primarias de diseño para todo el equipo (ocupación, horarios y tipos de uso) así­ como definir los factores de éxito del proyecto y para el equipo de diseño y las tecnologí­as preferidas o aceptables. Una adecuada definición de metas es fundamental como guí­a para el equipo de diseño, pues esta será el marco de referencia para el trabajo y las revisiones que se llevan a cabo por el equipo de commissioning, que idealmente debe estar compuesto por un equipo interdisciplinario de profesionales que conozcan de cada uno de los sistemas en su especialidad para así­ poder verificar el cumplimiento en todas las especialidades, en todas las fases del proceso. Aunque se suele pensar que el commissioinng únicamente corresponde a la parte de pruebas de los sistemas al final del proceso constructivo y previo a la entrega, este proceso genera más valor entre más temprano es involucrado al proceso de diseño. Desde el apoyo en la definición de metas hasta las revisiones en las diferentes fases del diseño, puede ayudar a minimizar errores, corregir problemas orientados a tener un proceso de operación satisfactorio. [sc name="columnas_texto%un_medio" titulo1="UNA%20EXIGENCIA%20PARA%20CERTIFICARSE%20COMO%20LEED%C2%AE" descripcion1="Tan%20importante%20es%20el%20proceso%2C%20que%20esta%20certificaci%C3%B3n%20lo%20exige%20como%20mandatorio%20en%20todos%20los%20proyectos%20que%20quieren%20contar%20con%20dicha%20certificaci%C3%B3n%2C%20y%20la%20%C3%BAltima%20versi%C3%B3n%20de%20LEED%C2%AE%2C%20la%20V4%20que%20entr%C3%B3%20en%20vigencia%20en%20octubre%20de%202016%2C%20indica%20que%20se%20debe%20aplicar%20desde%20el%20dise%C3%B1o.%0ALos%20edificios%20sostenibles%20de%20alto%20desempe%C3%B1o%2C%20requieren%20garantizar%20que%20todos%20los%20objetivos%20de%20sostenibilidad%20y%20eficiencia%20permanezcan%20en%20el%20tiempo%20y%20es%20donde%20el%20commissioning%20juega%20un%20rol%20fundamental%2C%20desde%20las%20verificaciones%20en%20el%20dise%C3%B1o%2C%20el%20acompa%C3%B1amiento%20en%20construcci%C3%B3n%2C%20en%20la%20entrega%20del%20edificio%2C%20en%20la%20entrega%20de%20toda%20la%20documentaci%C3%B3n%20de%20manuales%20y%20planos%20y%20en%20el%20acompa%C3%B1amiento%20post-venta%20en%20el%20primer%20a%C3%B1o%20de%20operaci%C3%B3n." descripcion2="De%20esta%20manera%20se%20garantiza%20que%20estos%20proyectos%20diferenciados%2C%20orientados%20a%20ser%20m%C3%A1s%20eficientes%20y%20sostenibles%2C%20de%20verdad%20lo%20sean%20en%20el%20tiempo.%20Las%20tecnolog%C3%ADas%20nuevas%20de%20control%2C%20energ%C3%ADas%20de%20fuentes%20alternativas%2C%20sistemas%20de%20reutilizaci%C3%B3n%20de%20agua%20y%20otras%20tecnolog%C3%ADas%20nuevas%2C%20suelen%20generar%20una%20mayor%20confiabilidad%20cuando%20son%20acompa%C3%B1adas%20de%20un%20proceso%20de%0Acommissioning.%0AEn%20Colombia%20ya%20existen%20varios%20proyectos%20que%20han%20implementado%20el%20Commissioning%2C%20principalmente%20los%20que%20han%20llevado%20a%20cabo%20la%20certificaci%C3%B3n%20LEED%C2%AE%20y%20que%20ya%20han%20podido%20comenzar%20a%20entender%20los%20beneficios%20de%20este.%20Encontramos%20edificios%20ya%20con%20varios%20a%C3%B1os%20en%20operaci%C3%B3n%20donde%2C%20no%20solo%20se%20han%20mantenido%20las%20condiciones%20iniciales%20de%20ahorro%20de%20energ%C3%ADa%20y%20agua%2C%20sino%20que%20todos%20los%20sistemas%20contin%C3%BAan%20funcionando%20de%20manera%20satisfactoria%2C%20con%20una%20muy%20buena%20calidad%20del%20aire%20interior%20y%20confort." ]

DENTRO DE LOS PRINCIPALES BENEFICIOS FUERON ENCONTRADOS:

• Se alcanzaron las expectativas del propietario.
• Reducción de las órdenes de cambio durante la construcción y cambios al diseño cuando el proyecto estaba avanzado.
• Un menor número de retrasos del proyecto durante la fase de construcción.
• Reducción en el perí­odo de transición y mejor formación del personal de operación.
• Menor número de llamadas a los contratistas después de finalizado el proyecto, para solucionar asuntos que no cumplen con lo requerido en operación.
• Mejora en la calidad del aire interior .
• Reducción significativa de los costos de operación, especialmente el costo de energí­a y agua.
• Obtener una documentación final completa en manuales, planos récord, fichas técnicas, garantí­as y que pueda ser fácilmente utilizada por los operadores.
• Disminución en las quejas de los ocupantes.
• Incremento en la productividad de los ocupantes.
• Aumento en la vida útil de los equipos.
• Aumento en la confianza en equipos y sistemas.

Adicionalmente vale la pena resaltar que existen proyectos en Colombia que sin estar buscando la certificación LEED®, están aplicando el commissioning dado el valor agregado encontrado de contar con este equipo de profesionales en el proyecto y contando con todos los beneficios anteriormente mencionados. Lastimosamente estos beneficios no fueron encontrados en todos los proyectos certificados LEED® y esto se debe principalmente a que no fueron contratados los profesionales idóneos para realizar la actividad. Es fundamental contar con especialistas que entiendan el contexto de la construcción en Colombia, y que entiendan en profundidad cada una de las especialidades sin querer en ningún momento, desplazar al diseñador. También es altamente recomendable que este equipo de especialistas ingrese al proyecto desde la fase de diseño y no al final a ejecutar solo unas verificaciones sin valor . El equipo de commissioning debe abogar por el éxito del proyecto, debe ayudar a solucionar los problemas, enfocado en un proceso de calidad, que documenta y acompaña todo el proceso y verifica las pruebas, entrenamientos y toda la documentación. Este proceso ayuda a garantizar que el conocimiento y experiencia adquirida para el proyecto durante su ejecución en diseño y construcción, se quede en el proyecto para su operación y que perdure en el tiempo y no con los profesionales que trabajaron en él.