La revolución de la vivienda de interés social

De igual manera que la VIS, se ha vuelto la protagonista por el repunte en ventas que presenta, empresas como Akila, le apuestan al segmento con una oferta de beneficios diferenciales. La promotora Akila nació en el 2012 con el proyecto Recoleta de San Diego, de apartaestudios y apartamentos duplex en el centro de Bogotá, el cual tuvo un impacto importante para la época porque la gente no percibí­a en ese sector el desarrollo de viviendas, desde entonces se han adelantado varias edificaciones inmobiliarias en la zona. Simultáneamente a la obra del centro de Bogotá, trabajaron en otros proyectos pero de Vivienda de Interés Social, VIS, en municipios aledaños a la capital del paí­s, como Funza o Gachancipá. Akila actualmente continúa apostándole a la VIS, segmento que fue el más destacado en ventas durante el 2018 y seguirá siendo protagonista del sector edificador durante el 2019. "Después del primer semestre del 2018 que fue realmente bajo en ventas, nos dimos cuenta que lo que realmente tiene una rotación en unos tiempos menores es la VIS, si bien la utilidad es un poco menor que la de otro tipo de vivienda, la rotación es mucho más rápida y ágil, entonces te permite mantenerte en el mercado", dice Jennifer Andrea Hidalgo Martí­nez, directora comercial de la promotora Akila.

LA VIS YA NO ES SOLO PARA LOS ESTRATOS 1 Y 2, SINO QUE HOY EN DÍA LOS COMPRADORES DEL SEGMENTO TIENEN UN PERFIL ESTRATO 3 Y HAY BASTANTES INVERSIONISTAS.

EL ROSAL, GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO

Las zonas para desarrollos VIS en Bogotá se han ido reduciendo y en municipios cercanos como Funza o Mosquera, que fue hacia donde se desplazaron las obras de interés social, la oferta también ha disminuido. Ante esta situación la Promotora Akila empezó a impactar nuevas ciudades como El Rosal, Cundinamarca, ubicado sobre todo el carril principal de la Calle 80, Autopista Medellí­n, con dos proyectos VIS, Fiorento de 296 unidades de vivienda y Fioreste de 202 unidades, los cuales ofrecen más beneficios y amenities de los que comúnmente se encuentran en este segmento. Fiorento y Fioreste son los primeros proyectos VIS de gran magnitud que se desarrollan en este municipio, que se encuentra en una zona en la que adicionalmente está Facatativá que también viene creciendo en su puesta en marcha de vivienda social. El Rosal hací­a parte de una cabecera municipal que era Subachoque donde la vivienda es extremadamente costosa, entonces favorecí­a las viviendas para las personas que tení­an alto poder adquisitivo, pero las de la base no tení­an una oferta de vivienda, por tal razón un proyecto de este tipo suple una gran necesidad para la comunidad. "Decidimos apostarle al municipio El Rosal por el alto impacto, y su ubicación estratégica, un proyecto de VIS era lo que realmente faltaba para potenciar esta población", indica la directora comercial de Akila. El potencial de desarrollo de El Rosal, es grande, sobre la ví­a se observan vallas de otras obras y de un centro comercial, además de estar ubicado cerca a Bogotá también permite llegar fácilmente a La Vega o Villeta, que por su clima cálido son ciudades muy visitadas para vacacionar.

FIORENTO Y FIORESTE, PROYECTOS DE LUJO

Fiorento y Fioreste, han sido totalmente exitosos, el fin de semana del lanzamiento lograron vender 135 unidades, se han presentado algunos desistimientos a lo largo del camino, por temas de créditos, de legalización, personas que se quedan en el camino por cartera, pero las agrupaciones de vivienda está prácticamente vendidas al 100 %. Los dos proyectos que están conectados por una alameda, la cual tiene una zona de jardines y parques, cuentan con apartamentos de 56 m2 con un balcón, de 1,97 m2, además de una altura interesante para este segmento, de 2,40 m. Cada torre solamente tiene 4 pisos de altura, con vistas privilegiadas a La Sabana. En el caso del proyecto Fioreste, su desarrollo ha sido perimetral, es decir que no hay ninguna torre que se anteponga a otra, por lo tanto los apartamentos siempre tienen luz. La Compañí­a de Constructores Asociados, C.A.S.A., encargada de la construcción, ya terminó la fase inicial, que es la primera etapa de Fiorento, de 152 apartamentos, las entregas arrancaron en octubre de 2018, y para noviembre de 2019 se realizará la entrega total del proyecto.