La última milla transformó la demanda de zonas logísticas aledañas a Bogotá

Con la pandemia y el avance del e-commerce, los procesos de última milla empiezan a ser vitales para las empresas, su recuperación y expansión. Un estudio del mercado de inmuebles industriales en Bogotá de Cushman & Wakefield, destaca que en el caso de la capital, submercados como el de Occidente empiezan a puntear como los de mayor demanda por su cercaní­a a la ciudad, altamente conveniente para los procesos logí­sticos comerciales, y Calle 80 concentra el 53 % del inventario de inmuebles logí­sticos cercanos a la ciudad de Bogotá. En 2020, las cuarentenas y la imposibilidad de muchos negocios de vender de manera presencial catapultó el e-commerce y su necesidad de almacenar los productos comercializados en lí­nea potenciando el bodegaje. De acuerdo con las proyecciones de la Cámara Colombiana de Comercio Electrónico (CCCE), las ventas por los canales online han aumentado un 16 % en el 2021. Un panorama que ha hecho que en el primer semestre de 2021 se haya disminuido la vacancia en 1,7 % situándose en 9,0 %, y reflejando el dinamismo del sector logí­stico impulsado, en gran parte, por las ventas en canales electrónicos. Lea también: Sostenibilidad, una tendencia clave para el sector constructor El estudio resalta que el submercado que más se destaca es la calle 80 por su desempeño, dado que tiene el 53 % del inventario de la ciudad y una vacancia de tan solo 8,8 %, mientras que en la categorí­a clase B+ ha ido disminuyendo a un promedio del 23 % interanual desde el año 2019. La demanda por bodegas logí­sticas e industriales se ha mantenido dinámica durante el semestre, y para los próximos perí­odos se proyecta un incremento en las ocupaciones de acuerdo a los avances que ha tenido el paí­s en el plan nacional de vacunación y por otro lado, una positiva proyección económica para este año.

Así­ se ve el futuro

El bodegaje tiene buenas perspectivas. El mercado cierra el segundo semestre del año con indicadores positivos, reflejando el dinamismo para el segmento logí­stico, con una paulatina reactivación económica de Colombia, donde ha sido vital el crecimiento de las operaciones de e-commerce. En inventario de clase A+ se tienen 1.181.803 m², seguido del de clase A con 666.975 m²y B+ con 1.065.142 m² de los cuales hay disponibles respectivamente 152.179 m², 18.964 m²y91.006 m², demostrando el buen momento que vive este nicho de mercado. Otros temas de interés: Así­ será el futuro de los segmentos pos-COVID