Nueva normatividad, aliada de constructores y compradores

La ley de vivienda segura pone en cintura al gremio, e impulsa la legalidad mediante la contratación del servicio de supervisión técnica. ANTECEDENTES A raí­z de los recientes acontecimientos relacionados con las graves fallas en diseño y ejecución de las obras civiles en Colombia, se crea la nueva normativa de Vivienda Segura. Esta pone en cintura a los constructores y obliga, ahora más que nunca, a la legalidad con la contratacióndel servicio de supervisión técnica.

"Que un edificio sufra afectaciones técnicas puede ser consecuencia de una gran falla en el diseño o en la supervisión técnica de obra", indicó Ricardo Mora, gerente de planeación estratégica y representante legal de CNK Consultores, una de las principales compañí­as de consultorí­a para ingenierí­a y arquitectura de Colombia.

De acuerdo a la Ley 1796 del 13 de julio de 2016, denominada ‘Ley de Vivienda Segura', se obliga a que los pequeños, medianos y grandes constructores a hacer las cosas bien a la hora de construir una edificación y asegura que los clientes tengan una garantí­a de calidad y estabilidad del inmueble adquirido. [sc name="columnas_texto%un_tercio" titulo1="TIPS%20PARA%20ESTAR%20INFORMADO" descripcion1="1)%20Los%20constructores%20y%20enajenadores%20de%20vivienda%20deben%20amparar%20los%20prejuicios%20patrimoniales%20causados%20a%20los%20propietarios%20afectados%20por%20el%20colapso%20y%20la%20amenaza%20de%20ruina%2C%20como%20consecuencia%20del%20proceso%20constructivo." descripcion2="2)%20Debe%20haber%20un%20incremento%20de%20los%20controles%20t%C3%A9cnicos%20de%20las%20edificaciones." descripcion3="3)%20Si%20la%20edificaci%C3%B3n%20tiene%20m%C3%A1s%20de%202.000%20metros%20de%20construcci%C3%B3n%2C%20la%20constructora%20deber%C3%A1%20contar%20con%20supervisores%20t%C3%A9cnicos%20independientes%20a%20la%20empresa.%20Es%20decir%2C%20que%20los%20constructores%20no%20pueden%20hacer%20supervisi%C3%B3n%20de%20sus%20propias%0Aobras%2C%20sino%20que%20se%20necesita%20de%20un%20tercero%20para%20que%20revise.%0A" ] [sc name="columnas_texto%un_tercio" descripcion1="4)%20Estos%20supervisores%20t%C3%A9cnicos%20deber%C3%A1n%20estar%20inscritos%20en%20el%20Registro%20%C3%9Anico%20Nacional%20de%20Profesionales%20Acreditados%2C%20el%20cual%20est%C3%A1%20vigilado%20por%20el%20COPNIA." descripcion2="5)%20%E2%80%9CEs%20vital%20para%20los%20constructores%20no%20ver%20esta%20supervisi%C3%B3n%20como%20un%20gasto%2C%20por%20el%20contrario%2C%20es%20importante%20para%20mejorar%20la%20calidad%20y%20brindar%20a%20los%20compradores%20m%C3%A1s%20tranquilidad%20y%20un%20mejor%20producto%E2%80%9D%2C%20afirm%C3%B3%20Johanna%20Leyton%2C%20gerente%20jur%C3%ADdica%20de%20CNK%20Consultores." descripcion3="6)%20%E2%80%9CA%C3%BAn%20se%20est%C3%A1%20a%20la%20espera%20de%20los%20requisitos%20de%20la%20COPNIA%2C%20as%C3%AD%20como%20que%20las%20seguradoras%20creen%20la%20p%C3%B3liza%20que%20respaldar%C3%ADa%20a%20las%20construcciones%E2%80%9D%20agrega%20Leyton." ]

LOS CONSTRUCTORES ASEGURAN QUE ES NECESARIO ACTUAR CON CAUTELA PARA QUE ESTE TRÁMITE NO REPRESENTE UN INCREMENTO DE LOS COSTOS PARA EL SECTOR, AFECTANDO LA DINÁMICA DE LA ACTIVIDAD.

LO QUE DEBE SABER EL CONSTRUCTOR

• El cumplimiento de la norma urbaní­stica es aplicable al lote de terreno, de ahí­ que se desprenda si requiere Licencia de Urbanismo.
• Debe contar con un estudio de suelos y estudio de tí­tulos, el cual le permita evidenciar el saneamiento de los tí­tulos del lote.
• Tener Licencia de Construcción debidamente otorgada por una Curadurí­a Urbana, la cual deberá estar vigente durante el desarrollo del proyecto.
• Contar con un supervisor y/o interventor externo al constructor, que expida la Certificación Técnica de Ocupación, regulada por la Ley de ViviendaSegura.