Nuevos modelos de vivienda

Las necesidades del consumidor y la disponibilidad de tierra son los principales factores que estos proyectos han tenido en cuenta para su desarrollo. Las necesidades del consumidor y la disponibilidad de tierra son los principales factores que estos proyectos han tenido en cuenta para su desarrollo. En Obra da un vistazo a tres firmas que le toman el pulso al mercado. Tradicionalmente la dinámica de la construcción de vivienda en Colombia se ha preocupado por tener una oferta lo suficientemente atractiva para el cliente, incorporando variedad de beneficios, no solo de precio y financiamiento, sino en cuanto a estructuras. Pero el consumidor actual es mucho más activo en la toma de decisiones, y antes de dejarse seducir, prefiere buscar proyectos inmobiliarios que resuelvan sus necesidades. Basados en esta premisa, tres compañí­as colombianas han entendido la importancia de estudiar el mercado y descubrir las particularidades de ciertos segmentos de la población que han sido desatendidos. Apartacasas , una mezcla ganadora Tras un estudio realizado por Cumbria Holdings se detectó que el consumidor busca más calidad de vida que metros cuadrados. Encontramos que los amenities que se ofrecen, como una piscina, pueden ser un gancho comercial, pero en el fondo el cliente está más enfocado a su unidad de vivienda, indica Ricardo Wills, Gerente General de la compañí­a. Queremos casa, pero no tenemos presupuesto para una casa, nos decí­an. Por eso se pensó en Nátura, una unidad habitacional que mezclará los atributos de una casa con la funcionalidad de un apartamento. Como resultado, se diseñó un complejo en Cota, Cundinamarca, de 350 apartamentos, con 12 modelos diferentes de unidad de vivienda, más una zona comercial. Para Wills, en Colombia no hay las facilidades para que se constituyan ciudades dormitorio o suburbios, pero es una tendencia de las grandes ciudades del mundo. De acuerdo con el empresario, toda la demanda de Bogotá tiene un efecto efervescente, y las oportunidades para los próximos cinco años están a las afueras de la ciudad, y de mantenerse el POT se va a reducir aún más la oferta de tierra, encareciendo el metro cuadrado. Vamos a ver una disminución seria de oferta que va a hacer que los proyectos suban de precio, y la vivienda de segunda se dispare. Amplios y unipersonales para los jóvenes Segura M. & Cí­a. se ha especializado en la construcción de apartamentos tipo loft, un modelo de vivienda que privilegia los espacios amplios y que es altamente apetecido por el segmento joven. Para cuando inició el primer proyecto, Bamboo Lofts en el sector de San Patricio no existí­an muchas edificaciones de este tipo en Bogotá. Dadas las restricciones de suelo y condiciones del mercado, se optó por este tipo de vivienda. El primer esquema eran apartamentos de tres alcobas, se replanteó la distribución interna y logramos 18 apartamentos de una alcoba y estudio, relata el arquitecto í“scar Segura, Gerente General de la constructora. Al igual que en los inicios de esta tendencia en Estados Unidos, quienes optan por este tipo de vivienda son los más jóvenes, solteros o recién casados. Segura M. & Cí­a. acaba de terminar "Primavera" en Fontibón, el cual pudo incluirse dentro del sistema de VIS, ajustándose a los topes establecidos. Y actualmente incursiona en el proyecto Tagua, en el mismo sector, y Victoria Regia al nor-occidente de la ciudad. La competencia en los estratos altos requiere más capital y apalancamiento financiero, además en estratos 3 y 4 hay mayor demanda, añade Segura. Villas campestres para el adulto mayor Hace más de seis años un grupo de colegas viene analizando la problemática del adulto mayor e Colombia, en lo referente a su situación habitacional. Senior Club Development es el nombre de esta firma. Hemos encontrado cuatro necesidades principales: 1) deseo de estar en un sitio que sea fuera de la ciudad; 2) estar con gente conocida o de su mismo grupo social; 3) vivir en lugares confortables, que no se sacrifique la calidad de vida; 4) contar con asistencia pre hospitalaria. Comenta Diego Monsalve, gerente de la compañí­a. Así­ se constituyen varios proyectos con un concepto comercial diferente. Se trata de villas y suites en arriendo, que no se venden para que no pierdan su finalidad de atender a público senior. Lo importante es poderse ajustar a su capacidad de pago, indica. En palabras de Monsalve, para esto se necesita un apalancamiento financiero importante y experiencia en el manejo de discapacidades varias, para tener una oferta integral que solucione las necesidades del adulto mayor, como la circulación especial por los diferentes espacios. El Eje Cafetero fue la región elegida para los más recientes proyectos de Senior Club Development, por su clima ideal y las facilidades de desplazamiento hacia otras ciudades. Además del costo de la tierra que es menor al de capitales más grandes. En Chí­a también existe una muestra de este modelo de vivienda. Vivenza es un complejo integral de vivienda campestre conformados por casas, apartamentos, villas (casas de un piso), club privado, centro comercial y hotel, una experiencia exitosa de esta firma constructora.