Oficinas clase A cierran el 2020 positivo

Oficinas clase A cierran el 2020 positivo

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Las oficinas clase A han mostrado un panorama positivo. En medio de la pandemia y sus efectos, entraron en operación sendos proyectos como la Torre de Atrio, Colina Centro Empresarial, FIC 92-11, Sequoya y Gold 8, Gold 9 en Connecta, pero también se evidenció una recuperación importante con una absorción neta total positiva de 21.123 m2 y se esperan buenas perspectivas para el 2021 y 2022, ya que la superficie en construcción proyectada es de 145,945 m2, con edificaciones que apoyarán la demanda de compañí­as de Business Process Outsourcing (BPO), sector público, Empresas de Base Tecnológica e Innovadoras (EBTI), y del sector financiero, que siguen creciendo en medio del COVID-19.

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SUPERFICIE ENTREGADA Y PROYECTADA

Durante el último trimestre del año en Colombia se evidenció la reactivación de gran parte de las actividades económicas del paí­s, y con ello, el uso de nuevo de oficinas con todos los protocolos de bioseguridad y aforo máximo permitido, aunque algunas siguieron manejando el esquema de trabajo flexible. 

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Debido a la coyuntura propia de la pandemia y cuarentenas, solo hasta en el cuarto trimestre de 2020 se entregaron 90.900 m2 de oficinas clase A en Bogotá, de los 111.134 m2 totales del año, y que junto a la devolución de espacios en edificios premium incidieron en un incremento en la vacancia que alcanzó un 13,6%.

Así­, según Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, el inventario de la ciudad creció interanualmente un 7% llegando a 1,82 millones de m2, pero mostrando unas cifras muy positivas en cuanto a la absorción neta positiva que alcanzó los 21.123 m2 frente a los -15.228 m2 del trimestre anterior, mostrando una gran recuperación y abonando el terreno para lo que será el desarrollo de este sector en 2021.

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INDICE VANCIA VS PRECIO

Por su parte, el precio de renta de lista promedio se elevó de $66.041 en el tercer trimestre del año a $74.293 por m2 en el cuarto trimestre, mostrando un incremento del 12% frente al mismo perí­odo de 2019, esto explicado, según Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield, por el ingreso de un área considerable de oficinas a un costo de renta elevado para el promedio del mercado y de nuevos espacios desocupados en edificios de alta gama.

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Allí­, los corredores que más contribuyeron a este ascenso en precio comparado con el trimestre tres, fueron Centro, Calle 100 y Nogal -Andino, aunque también el corredor NON Central Businnes District (CBD) Noroccidente, que registró un aumento del precio promedio comparado interanualmente y versus el trimestre anterior, en aproximadamente $2,500 pesos/m2. 

Así­ se ve el futuro positivo

A pesar de la pandemia el stock de oficinas de la ciudad se incrementó y se espera que a futuro lo siga haciendo. Según el Market Beat de Cushman & Wakefield, en construcción están 145,945 m2 de los cuales el 52% se encuentra en el corredor Calle 100, especialmente en la Torre Américas, un 26% se ubica en Salitre, el 8% en Nogal Andino y un 13% en Chicó, y serí­an entregados entre el 2021 y 2022. 

"El sector de oficinas Clase A en Bogotá seguirá su avance para los próximos años. De hecho, en planos hay una superficie proyectada de 665.712 m2, de los cuales el 32% estará ubicado en el corredor Salitre y un 25% en el corredor Centro. En estas zonas se ubican proyectos como Central Point Torre B, América Centro de Negocios, Torre 86 y UniqueLab 101, que renovarán las posibilidades de espacios de oficinas de altas especificaciones, que hoy son altamente demandadas por compañí­as de Business Process Outsourcing (BPO), sector público, Empresas de Base Tecnológica e Innovadoras (EBTI), y del sector financiero", concluye Andrea Duque de Cushman & Wakefield. 

*Edificios Clase A (A+ y A): edificaciones de altas especificaciones técnicas y de seguridad, con antigí¼edad de entre cero y diez años; con plantas de 1.000 m2 a 1.500 m2; de entre una y cuatro oficinas por piso; alturas hasta de 2,70 m, poseedores o en proceso de certificaciones de sostenibilidad y ambiental como LEED o AQUA y ubicados estratégicamente en zonas con facilidad de acceso y ví­as.

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Sta-Barbara

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