Proyectos en contenedores marítimos

Este tipo de de desarrollos tiene ventajas como una reducción en costos de construcción hasta de un 25% o la capacidad de portabilidad de las construcciones. Revista En Obra conversó con Andrés Gutiérrez Vallejo, Director de la empresa Inbox, pionera en Colombia en el desarrollo de proyectos de oficinas en contenedores. Su primera obra, Inbox Oficinas Creativas, que estará ubicada en la carrera 13 con calle 79, en el norte de Bogotá, será un edificio de 4 niveles, 11 contenedores de 20 pies, 450 m2 construidos y un parqueadero ecológico, con préstamo de bicicletas para todos los arrendatarios. Revista En Obra: ¿Cuéntenos acerca del modelo de negocio de construcción en contenedores marí­timos Andrés Gutiérrez Vallejo: La construcción con contenedores marí­timos cuenta de un gran dinamismo pues permite trabajar en lote la obra civil y en paralelo la intervención y adecuación de los espacios en talleres metálicos, reduciendo los costos de construcción hasta un 25%, pero sobre todo reduciendo considerablemente el tiempo de desarrollo de los lugares, manteniendo lineamientos de construcción sostenible y garantizando siempre estándares óptimos de habitabilidad de todos los espacios que desarrollamos. ¿Principales beneficios para un constructor? Como constructor es de gran beneficio la reducción de costos y tiempos de producción, así­ como la posibilidad de portabilidad de los edificios que desarrollamos, que son diseñados en su totalidad para ser desmontados y trasladados en el futuro. ¿Qué ahorros se obtienen en tiempo y dinero en aspectos como el diseño, la construcción de la obra o los materiales que se utilizan? Como en cualquier desarrollo inmobiliario, la elección de los acabados influye directamente en el presupuesto, sin embargo a través de un buen diseño arquitectónico minimizamos los desperdicios y aprovechamos al máximo las caracterí­sticas estructurales del contenedor. ¿Qué rentabilidad obtiene un constructor con estos proyectos y por qué? La rentabilidad final depende de la habilidad del constructor en manejar cada situación y utilizar las virtudes del modelo constructivo a favor del modelo financiero (sin descuidar la calidad). ¿Qué tan rentable es para un desarrollo de este tipo arrendar un terreno en lugar de comprarlo y por qué? Debido a la capacidad de portabilidad de las construcciones, el modelo nos permite buscar lotes de gran ubicación que tradicionalmente no funcionan para construcciones permanentes pero que si es viable tomarles en arriendo por ejemplo 10 años y después mover la edificación, reduciendo el valor de la inversión inicial, aumentando al rentabilidad de los inversionistas y reduciendo en hasta un 70% la inversión del siguiente modelo que se plantee con esa misma estructura en otro lote, que probablemente será en arriendo, convirtiendo este modelo en una opción ideal para inversionistas que buscan rentabilizar lotes de engorde en el cual se tienen proyectados proyectos de construcción tradicional a mediano o largo plazo. ¿Principales obstáculos que se pueden presentar al construir en contenedores? Los principales obstáculos han estado en el proceso de estandarización de construcción de contenedores como edificaciones multiniveles, donde hemos trabajado fuertemente para mejorar los procesos y establecer la medida adecuada de intervención de un contenedor sin que pierda su esencia estructural para bajar costos y mejorar rentabilidades. ¿Normas como la de sismoresistencia cómo se manejan en estos proyectos? Estos proyectos cumplen las normas de sismoresistencia colombiana y todos los proyectos de más de dos o más pisos cuentan con licencia de construcción, garantizando la seguridad de los espacios. ¿Qué tanto están dispuestos los inversionistas a apostarle a este tipo de proyectos? Por fortuna, el modelo ofrece unas rentabilidades interesantes por encima de los rendimientos tradicionales de un modelo de inversión inmobiliario con retornos en menos tiempo, llamando la atención de un muy interesante grupo de inversionistas.. ¿Como responden los proyectos en contenedores a la sostenibilidad? Antes que nada, consideramos que este estilo de proyectos busca ser un ejemplo de sostenibilidad para la sociedad, a través del desarrollo de nuevos sistemas para lograr los mismos resultados. Por otro lado, la construcción en contenedores sigue la corriente del upcycling pues toma un elemento al final de su ciclo de vida útil (los contenedores al ser dados de baja por las navieras) y lo convierte en la materia prima de nuestras construcciones, dándole un nuevo propósito al material, eliminando el costo energético de reciclar el contenedor y evitándose la producción de nuevos materiales. ¿Qué valores agregados se ofrecen a los clientes de estos proyectos (servicios adicionales) y qué tan efectivos son a la hora de concretar una negociación? Tenemos dos tipos de clientes, primero nuestros inversionistas a los cuales buscamos proporcionarles buenas rentabilidades con inversiones seguras y a nuestros clientes finales, que son quienes habitan las edificaciones buscamos darles la mejor experiencia de habitabilidad posible alrededor del diseño arquitectónico y del impacto visual mismo de una construcción no tradicional, cumpliendo con los estándares de construcción LEED, maximizando la experiencia y reduciendo el impacto ambiental de uso de la edificación. ¿Qué sectores de la construcción colombiana tienen potencial para desarrollar proyectos en contenedores. Ventajas y desventajas? Todos los sectores de la construcción pueden beneficiarse de este modelo con espacios como salas de ventas en contenedores, campamentos de obra o edificios itinerantes.