Salitre busca ser un ejemplo en planificación de ciudades

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Expertos nacionales e internacionales de la multinacional Cushman & Wakefield presentaron el primer Estudio del Corredor Salitre, donde  evidencian cómo esta zona de Bogotá tiene elementos vitales de planificación de ciudad desde su fundación, y debido a su desarrollo de usos mixtos, serí­a un modelo ideal para la planeación de ciudades del futuro.
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  • Actualmente, Salitre es el sub mercado inmobiliario más grande de Bogotá, que cuenta con 47 edificios que suman 592.599 m2 de inventario de altas especificaciones, como también la zona de mayor superficie disponible con 60.918 m2 libres. En el informe se exponen  varias propuestas en materia de movilidad, espacio público y emprendimientos urbanos e inmobiliarios que lograrí­an  convertir a esta zona de  Bogotá, en un ejemplo replicable en otras ciudades del paí­s. En cuando al comportamiento inmobiliario, Andrea Duque, market research manager de Cushman & Wakefiel señaló "Esta zona ha tenido un comportamiento positivo en cuanto a ocupación para la ciudad siendo positivo en 2020, a pesar de la coyuntura, se han adsorbido 17.000 m2 y en 2019 65.000 m2, siendo uno de los principales para la ocupación de oficinas premium .Así­ mismo, es el que más ha producido inventario entregando desde 2017 más de 100.000 m2 que ha pesar de ser un inventario importante este se ha venido ocupando relativamente rápido, y con una vacancia controlada estando ocupada principalmente por el sector back office o BPO". 

    Zonas y usos distintos pero complementarios

    El corredor esta compuesto por tres zonas según Cushman & Wakefield : Aeropuerto, Oficinas y Logí­stica; Oficinas y Retail y el Distrito Creativo de Ciencia, Tecnologí­a e Innovación.
    •  La Primera Zona es la zona comprendida entre la carrera 72, la diagonal 47, la Cra. 103 y la Cll. 24 que alberga 28 edificios clase A, que representan 240.468 m2 de superficie corporativa premium, donde sobresale la consolidación por su proximidad al Aeropuerto El Dorado y zonas francas, haciéndolo atractivo para entidades del Gobierno, empresas del sector logí­stico y de transporte y del tecnológico, e ideal para operaciones built to suit.
    •  Segunda Zona de Oficinas y Retail, está delimitada por la Carrera 72, la Avenida El Dorado, la Carrera 50 y la Calle 24, destacada por modernos desarrollos corporativos, de importantes centros comerciales y de áreas destinadas a usos mixtos, con un gran potencial de desarrollo como una "ciudadela" con proyectos conveniencia, strip malls con oferta de primera necesidad, centros de salud e incluso espacios educativos.
    • Tercera Zona está el Distrito Creativo de Ciencia, Tecnologí­a e Innovación ubicado en la Cra. 50, la avenida El Dorado, la Cl. 25, la Avenida de las Américas y la Cll. 24, donde se desarrollará una sinergia entre actividades económicas, productivas y culturales que, por las caracterí­sticas del entorno, generarán valor agregado a partir de la interacción entre las instituciones culturales, el sector público y el sector empresarial. Un ejemplo claro es la zona de innovación de Corferias, que tendrá actividades económicas, culturales y de diversión, afianzando la rehabilitación de zonas urbanas.

    Propuestas de Salitre para ciudades del  futuro 

    Varias son las propuestas que los expertos internacionales se plantean para lograr que este corredor sea un hub de inversión y usos mixtos, modelo para otras ciudades del paí­s.  Algunas calles a nivel mundial han servido de referencia para las propuestas como  la Avenida 9 de Julio en Buenos Aires y El paseo de la reforma donde se encuentra la Torre del Ángel en la Ciudad de México; siendo ejemplos de creación de comunidad y manejo del tráfico. "Para el estudio tomamos varias ví­as en comparables paí­ses, siendo avenidas y desarrollos de gran escala y en todos los casos son corredores urbanos de gran escala, agradables, con ví­as y cruces en ambos lados que se viven como avenidas urbanas, nosotros creemos que esa es la transformación que debe tener la Calle 26, en un futuro, una avenida que vaya humanizandose. Y si lo analizamos ya está sucediendo y debe seguir esa transformación con una ví­a menos rápida, con más cruces y más peatones, entre otras, que le cambie el ritmo actual y la haga más atractiva, con diferentes espacios donde se pueden las personas detener y pasar un rato agradable, en definitiva crear experiencias" puntualiza Juan Carlos Delgado, country manager Cushman & Wakefield Colombia El estudio está dirigido a organismos gubernamentales e inversionistas que tienen allí­ una herramienta de proyección valiosa, que de concretarse, convertirí­a al Salitre no sólo en un hub de usos mixtos atractivo para la inversión, sino también para vivir y trabajar en una zona que tiene todas las caracterí­sticas que se buscan en las ciudades de calidad y sostenibles del futuro, y que servirá de modelo para desarrollar y potenciar otras zonas en otras ciudades colombianas. Puede consultar el estudio aquí­: https://cushwakecolombia.com/salitre-la-bogota-del-siglo-xxi/ LEA TAMBIEN: Artí­culo 384 del POT preocupa al gremio constructor.

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