Tres efectos del coronavirus en el sector inmobiliario

Si bien la construcción de obras de salud o la intervención de obras civiles y de construcción que presenten riesgos de estabilidad técnica son una excepción al decreto de aislamiento nacional, sobre el sector inmobiliario en general recaen diferentes consecuencias por la medida, debido a que requiere de procesos y transacciones presenciales.

Siendo así­, comprar o vender apartamento, casa o cualquier inmueble no se puede hacer de la misma manera que antes. En tanto, Sebastián Noguera y Brynne McNulty Rojas, creadores de la plataforma digital para compra y venta de inmuebles Habi.co, realizaron una encuesta a más de 160 personas de la industria, entre las que se encuentran agentes independientes, inmobiliarias y constructores.

A continuación encuentre tres efectos, de acuerdo con la encuesta, en que las personas expresaron su opinión sobre cómo transcurren los negocios de bienes raí­ces en Colombia en esta fase del COVID-19.

1. Consecuencias

Las empresas que requieren que sus clientes hagan procesos, desplazamientos y transacciones presenciales, como las del sector inmobiliario, se verán afectadas. Es decir, si las personas no pueden salir, tampoco pueden visitar propiedades en venta, ir a las notarí­as, hacer procesos legales, mudarse o remodelar. Todo esto reducirá el número de compradores y, por tanto, el número de transacciones inmobiliarias.

Sin embargo, esto puede ser una oportunidad, de acuerdo con los creadores de Habi.co: "para nosotros ‘estar en casa' no es una limitación, es la oportunidad de crear y desarrollar productos inmobiliarios tecnológicos que ayuden a las personas a comprar y vender propiedades", aseguraron.

2. Inversiones

Según la encuesta, los inversionistas invertirán más en finca raí­z, teniendo en cuenta que este tipo de transacción es más estable, pues su rentabilidad no suele caer como en los dinero de fondos de renta fija o variable.

Comprar propiedades en medio de esta crisis con fines de inversión puede ser un negocio con buen futuro. Los precios van a bajar y la oferta aumentará ya que muchos necesitarán tener liquidez y saldar deudas. 

Aunque hasta el momento solo el 20 % de los encuestados reporta que alguno de sus clientes decidió bajar el precio por la coyuntura, en caso de agravarse la situación, el 50 % recomendarí­a a sus clientes bajar el precio de los inmuebles. Esto podrí­a generar ventas más rápidas y reducir un poco la iliquidez del mercado, según la encuesta.

3. Transformación

La tecnologí­a está a la mano de las empresas. De hecho, algunas han habilitado visitas virtuales a las propiedades —con vistas 360°, acercando al comprador a una vista más real— y otras han aumentado la pauta online.

La demanda de internet en estos dí­as de aislamiento permitirá que más personas conozcan sus inmuebles. En este sentido, los negocios que utilizan tecnologí­a como su herramienta principal antes de esta coyuntura serán los preferidos de los clientes.

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