VIS la infaltable del portafolio constructor

Múltiples variables influyen para el éxito de un proyecto de Vivienda Interés Social, y cada vez más destacables proyectos integran a la oferta inmobiliaria. El segmento de Vivienda de Interés Social, es el que tiene mayor demanda en el paí­s y en el que se presenta el déficit más grande. Por tal motivo es fundamental que dentro del portafolio de cualquier compañí­a constructora exista un alto porcentaje de este producto. "El segmento VIS no solo permite desarrollar proyectos de alta rotación, si no que como compañí­as constructoras tenemos una responsabilidad con el paí­s y la comunidad para cubrir el déficit existente", manifiesta Luis Aurelio Dí­az, gerente general del Grupo Empresarial Oikos. Para Alberto Paz, director general de la Constructora Urbacolombia, en la actualidad la Vivienda de Interés Social, es la única que tiene una demanda casi infinita, "Colombia es un paí­s en el cual hay mucha gente con necesidad de vivienda y con escasos recursos, la VIS es un producto que las constructoras trabajan porque hay una venta casi asegurada", asevera.

LA CANTIDAD DE VIVIENDAS ES CLAVE PARA LA VIS, EL VOLUMEN PERMITE HACER URBANIZACIONES PRIVADAS, CON ZONAS SOCIALES, IGUAL QUE EN UN ESTRATO MÁS ALTO

Además ante la ajustada utilidad que deja la Vivienda de Interés Social, es necesario controlar los costos de la obra, ya que de esto depende ganar o perder dinero en este tipo de desarrollos. Otro punto clave de la VIS, que indican los constructores, es que tiene un trámite administrativo muy diferente al de la vivienda libre, porque el cliente muchas veces se acoge a un subsidio y debe hacer trámites de papeleo. Por tal razón se necesita una guí­a o apoyo por parte de la constructora para que todo el proceso se realice satisfactoriamente y el comprador llegue en el momento y las condiciones adecuadas. Teniendo en cuenta esta dinámica, Urbacolombia tiene una unidad comercial especializada para la vivienda social, la formación de este equipo de ventas es diferente porque tienen que dominar asuntos como los trámites para el desembolso de los subsidios de las cajas de compensación, o los diferentes beneficios que ofrece el Gobierno.

VIS QUE SE SALE DEL MOLDE

Desde el ámbito comercial la tendencia es que las constructoras ofrezcan productos que van más allá de lo básico, los proyectos de VIS hasta hace poco eran todos uniformes, no ofrecí­an mayores diferenciales a los compradores, pero ante un mercado más exigente, las obras han mejorado los urbanismos, la arquitectura y las especificaciones de las viviendas.

EN 2018 SE VENDIERON 172.130 UNIDADES DE VIVIENDA, EL 60 % DE LAS VIVIENDAS COMERCIALIZADAS FUERON DE INTERí‰S SOCIAL, REVELí“ ESTUDIOS ECONí“MICOS DE CAMACOL.

Las construcciones VIS hoy en dí­a tienden a brindar amplias zonas comunales y recreativas, y hasta caracterí­sticas sostenibles como fachadas bioclimáticas. Adicionalmente las compañí­as deben buscar ofrecer unos acabados básicos que permitan entregar el inmueble de manera habitable. "Las diferencias en los proyectos VIS, están básicamente en acabados internos de los apartamentos, zonas comunes y recreativas generosas y ascensores en las torres", expresa Dí­az. En el caso de la constructora Urbacolombia, a diferencia de la mayorí­a de constructoras de obras de interés social que entregan las viviendas en obra gris, ellos dan a sus clientes los apartamentos con full acabados. Estos apartamentos incluyen: puerta de entrada e interiores de madera; paredes estucadas y pintadas de blanco; suelos en pavimento cerámico; baños completamente terminados con sanitarios, griferí­a y enchapes en las zonas de ducha; clósets con divisiones interiores y puertas; cocina con mesón metálico, poceta, grifo, estufa, puertas de madera en todas las alcobas y en los baños, closets, y muebles de cocina. Que la vivienda esté dentro del precio de interés social y que venga totalmente acabada es un diferencial que ha llevado a que Urbacolombia, se destaque en el área metropolitana de Bucaramanga y a que los compradores valoren este diferencial, por lo cual las ventas de su apartamentos han sido muy rápidas.

"VIS SE DESTACA EN EL DESEMPEí‘O SECTORIAL": CAMACOL

Las cifras reveladas en enero por el Dane evidencian una mejorí­a en el volumen de área licenciada para la construcción. En ese desempeño se destaca la Vivienda de Interés Social, segmento que con los programas de Mi Casa Ya y de subsidio a la tasa de interés han sostenido la dinámica de ajuste sectorial de los últimos años. Sobre el comportamiento regional, el gremio edificador destacó el crecimiento en Cundinamarca, Atlántico y Casanare que registraron los mayores aumentos en la magnitud del área total licenciada en el corrido del año a noviembre. Los tres departamentos sumaron 856.310 metros cuadrados respecto al año anterior, contribuyendo en 4 puntos porcentuales al crecimiento del total nacional. En términos porcentuales los mayores crecimientos fueron en Amazonas (364,4 %), Casanare (157,9 %) y Chocó (139,5 %), mientras que las caí­das más pronunciadas fueron en Vichada (-52.6,2 %), Meta (-39,9 %) y La Guajira (-35,5 %).