Vivienda, oferta y demanda no van de la mano

Precios de vivienda podrí­an sufrir alza debido a situaciones como, subsidios generados para cubrir demanda, la presente reducción de las tasas de interés, cambios regulatorios, retrasos en la habilitación de tierras y licencias.

Esta situación podrí­a presentarse si se tiene en cuenta el informe presentado por el Banco de la República sobre inflación, donde el emisor manifiesta que este tipo de situaciones han generado un incremento en los precios del suelo y a su ves un bajo crecimiento en las viviendas ofrecidas, lo cual ha desencadenado un aumento en el precio de la vivienda.

El precio de la vivienda usada viene en constante crecimiento a una tasa anual promedio de 6,8% y para el caso de las nuevas del 5,9%, desde finales de 2004, declara el emisor con base en cifras del DANE.

Y es que para 2012 este panorama desencadenó un incremento del 7,3% en los í­ndices de precios en la vivienda nueva, IPVN y 7,6% en los de la usada, IPVS, cifras que han llevado a los precios de la vivienda a sus picos más altos a nivel nacional.

En lo relacionado con la demanda hay varios factores que pueden explicar comportamiento de la misma, explica el emisor, primero un incremento del ingreso disponible por parte de los hogares y un mercado laboral más dinámico que han llevado a que los costos se mantengan en un nivel alto, el segundo nivel la tasa real de interés para los créditos hipotecarios, la cual al mantenerse baja ha impulsado la adquisición de vivienda y en tercer lugar la valorización que se ha visto en los últimos años, la cual podrí­a desencadenar en un incremento de la tasa retorno proyectado por inversiones de finca raí­z, promoviendo la inversión en esta parte del sector.